香港租金走勢2021｜縱然香港出現移民潮，但香港樓價持續上升，4月私樓樓價創21個月高，至於一度下跌的租金亦追落後，按月勁升近2%。
4月私樓樓價創21個月高位
根據差估署5月27日公布的最新數字，截至今年4月份，香港私人住宅售價指數報390.8點，按月上升0.44%，連升四個月，指數創21個月以來的高位 。至於2021年首四個月樓價指數累積2.87%的升幅。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前樓價距離破頂只差約1.57%。
4月樓價指數｜按五類單位戶型劃分：
- 實用面積429平方呎以下的A類單位樓價指數：434.8點，按月升0.35%
- 實用面積430至752平方呎的B類單位樓價指數：375.9點，按月升0.7%
- 實用面積753至1,075平方呎的C類單位樓價指數：340.3點，按月跌0.26%
- 實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位樓價指數：327.2點，按月升0.77%（今年累積升幅2.41%）
- 實用面積1,722平方呎或以上的E類單位樓價指數：328.6點，按月挫0.18%（今年累積升幅4.75%）
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香港租金走勢2021｜ 租金按月勁升近2%
香港租金方面，4月份租金指數則報177.7點，按月升幅擴大至1.9%，按年跌幅收窄至1.2%。差餉物業估價署數據又顯示，中小型單位租金按月升近2%，按年跌0.8%；大型單位租金按月升1.2%，但按年仍跌3%。
利嘉閣：樓價最快5、6月可破頂
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價按月升幅雖略見收窄，但市況維持暢旺，料短暫回氣後，升幅可再次擴大。差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情續趨緩和，並屢現本地零確診的理想情況，而4月份起限聚措施進一步放寬，刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。
料5月份樓價升幅逾1.5%
展望5月份，陳海潮指出，疫情維持穩定，推動經濟復甦並帶動失業率連月回落，加上一手新盤於5月上旬熱銷，再現即日沽清盛況，亦為二手市場帶來提振作用，造就不少屋苑屢錄新高價成交，料可推動5月份樓價升幅再次擴大至逾1.5%。
市場趨升的大方向不變
陳海潮表示，雖然4月份樓價升幅為今年首4個月升浪之中單月最少，但相信市場趨升的大方向不變，料升幅在略為回氣儲蓄動力後，將再次出現單月較大的升幅。預計5月份樓價單月若升逾1.57%，樓價已足以破頂，而連同6月份的預測升幅，指數將可「觸四」，步入400點的新里程碑。
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