香港因息率低,不時有人指「供平過租」。不講不知,原來澳洲有同樣的情況,有調查機構指,現時澳洲息率錄有紀錄以來新低,低息環境更為維持至2024年,出現「供平過租」的情況,更帶動入市需求。以供樓及租樓的成本計算,預計樓價每年平均增長3%,如現時入市分層單位,有近75%的物業供會比租更平。

調查:宅物業價值5年升90萬港元

CoreLogic最新發表一份調查報告指,如果買家在5年前入市,如今住宅物業價值平均已升近15萬澳元(約90.6萬港元),升值潛力驚人。數據反映,2016年3月澳洲各省首府的住宅價格為55萬澳元(約332萬港元),今年3月已升至69.4萬澳元(約419萬港元),升幅達26.17%。至於3大首府城市,悉尼、墨爾本及布里斯班升幅則分別為27%、31.6%及16.6%。

墨爾本樓價中位創新高

其中墨爾本樓價近日更錄破紀錄新高,樓價中位數為56.9萬澳元(約344萬港元),按季升2.2%,不過核心商業區的價格仍然疲軟,價位較2017年中的高位低3萬澳元(約18.1萬港元)。

而獨立屋價亦在首季創新高,澳洲獨立屋價中位數升至破紀錄的89.9萬澳元(約543萬港元),按季升5.7%,是18年來最高。墨爾本升4.8%至97.4萬澳元(約588萬港元)的新高。

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墨爾本樓會否於高位後回落?

照筆者的經驗看,答案是未必。多項利好因素帶動墨爾本樓市,尤其墨爾本住宅價格更值得看高一線。首先,澳洲維多利亞省政府於去年公布的財政預算案中,推出多項樓市刺激措施。

多項因素推動墨爾本樓價上升

其中推出的印花稅減免將直至今年6月底,購買100萬澳元(約566萬港元)以下的新住宅,買家最高可減免一半印花稅,相信將會吸引一批買家「趕尾班車入市」。而且當地樓價中位數更歷史以來首次突破100萬澳元,反映當地樓市氣氛漸趨熾熱。回顧過去周末,墨爾本的周末物業拍賣「清空率」高近8成,較去年疫情最嚴重時的3月份的37%,有明顯的升幅。

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墨爾本1房單位入場價287萬港元  

拍賣率向來是反映市場氣氛的重要指標,5月份墨爾本共有約1,248場拍賣,預示投資者開始重拾對市場的信心。如此情況,各位精明的讀者又怎可以錯過入市時機?以現時墨爾本一個1房單位計算,入場價47.7萬澳元,約為287萬港元,首期不過30萬港元內。如以上述統計所指,每年樓價有約3%的升幅,10年後樓價至少升至385.7萬港元,升約34%,樓價升幅相當可觀。

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