最近二手市場交投相當熾熱，成交量節節上升之餘，各區屋苑整體樓價同步穩步向好；同時，雖則上月新盤市場「回氣」令表現稍為遜色，整月成交量回落至不足800伙，但踏入5月份，大型新盤相繼登場，新盤市場「百花齊放」轉趨熱鬧，雖有部分新盤開價貼近市場預期上限，但新盤依然「有價有市」，充分反映買家入市意慾積極。究竟樓市有幾旺？我們先由以下數據說起。
4月整體物業
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗，創出23個月新高，已連續2個月超越9,000宗。
整體註冊表現暢旺，歸功於期內二手住宅註冊量錄得6,510宗，創自2012年10月後約8年半新高。因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3月的市況。因3月二手市況相當強勢，帶動4月二手住宅註冊量得以進一步創新高。同時，二手交投連續2個月突破6000宗，亦是自2012年首次出現。
最近新盤市場再掀風雲
至於一手方面，最近新盤市場再掀風雲，促使發展商「打鐵趁熱」加快申請預售樓花同意書以補充「貨源」，此舉有助發展商保持一手「貨如輪轉」，保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份共有3個新申請預售樓花項目，合共涉及2,492個單位，較3月份740伙按月急升逾2.3倍，並創自去年6月後的10個月新高，當中不乏供應逾千伙單位的大型項目。此外，上月共有3個項目獲批預售樓花同意書，涉及1,423伙，較3月的66伙，按月急升逾20倍。
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多個全新盤加入新盤戰
筆者估計，隨着多個全新盤加入新盤戰，估計5月全月一手成交量可望超逾2,000宗；二手則有望連續第3個月錄得逾6,000宗的活躍水平。
近期種種因素都成為旺市持續的助力，除了近月本地銀行同業拆息持續低企外，疫情持續緩和、中港通關在即、經濟持續復甦、樓市供不應求等都是老生常談的因素，筆者認為，樓市正醞釀新一輪升浪，只待盤源進一步補充，以及其他利好交投氛圍的消息出現作配合，屆時樓市將呈現突破，再戰歷史高位。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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