居屋有投資價值、樓價升幅比私樓更勁！立例禁止轉售資助房屋是荒謬

讀者來信：Anthony Sir你好！最近有研究說資助房屋的升幅比私樓更勁，為甚麼會這樣呢？有專家說這助長炒風，應該立例禁止資助房屋轉售，是好還是壞呢？

回覆讀者來信：

以前不少前輩說，不要買資助房屋，沒有投資價值！錯晒！跌晒眼鏡！筆者幾年前已經發現，鼓勵身邊合資格的朋友買資助房屋，即使要放棄公屋也值得，其中一位學員Andy師兄之前在TVB【我要做業主】及我們的YouTube頻道都分享過，如何放棄公屋買居屋再買私樓，變幾間樓，大家可成參考。

專家建議，長遠資助房屋不應容許轉售！

荒謬！為甚麼要買家一世住在資助房屋裡？資助房屋，本來就是幫助市民上車，是置業階梯的一環。意思是…今天你未有能力買私樓嗎？不要緊！如果你附合資格，可以先買資助房屋，將來有能力了，就可以換樓買私樓。

為甚麼不讓資助房屋業主換私樓？力爭上游，何罪之有？

更荒謬！如果不容許資助房屋轉售，何來誘因放棄公屋？資助房屋尤其是綠置居，其中一個重要概念，是讓有能力的公屋居民讓出公屋單位予更有需要的人士。先換資助房屋，然後再換私樓，然後脫離基層，不再需要政府資助，這是一個上游夢想。如果沒有這個夢想，為甚麼放棄公屋？

好地地，個個月交兩三千元租，為甚麼要花幾百萬買，月供逾萬元買資助房屋？結果必然是，有公屋的不願走，有需要人士更難上樓！更甚者，有公屋的放棄上游打拼，這種風氣不是更可怕嗎？

專家又建議，應限制資助房屋只可在「居二」市場流轉！

更更荒謬！升幅最利害的就是「居二」市場啊！到底有沒有了解市場？已補地價的居屋，性質上等同私樓，升幅跟私樓差不多，為甚麼資助房屋跑贏大市？主要是由未補地價的居二市場帶動，主要是因為買家唔識計數，唔識計折扣率！

例如市價600萬的單位，市價6折，合理價錢應該是360萬，但業主賣400萬，甚至500萬都有人買，因為帳面比市價600萬平，可能是唔識計數，又或者識計數但都接受，冇錢冇計！
結果必然是，升幅依然，眼紅症依然！

資助房屋業主賣樓賺錢，有甚麼問題？

正如上文所說，資助房屋的原意，是完善置業階梯，讓公屋居民讓出公屋單位予更有需要人士，讓未有能力買私樓的市民可以先上車，日後再上流換私樓，原有資助房屋就讓予未有能力買私樓的市民，市場運作行之有效，完全可以達到目的。

記住！誘因！想人跟你的意思做，就要有誘因！

想同事努力工作，老闆都要加人工，俾佣金俾花紅，誘因！如果唔俾賣樓，唔俾賺錢，何來誘因放棄公屋？將來又點有首期換私樓？如何令現有公屋及資助房屋繼續流轉，幫助更有需要的市民？不要見到人賺錢就眼紅，胡亂批評，胡亂建議。

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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