順豐房託IPO|(新上市編號:2191)今日起至下周一(5月10日)招股,每手1,000個基金單位,每基金單位發售價介乎4.68元至5.16元,一手入場費5,212元,預計於5月17日掛牌。是次最多集資26.83億元。星展為獨家保薦人,瑞信及摩根大通為聯席全球協調人。

根據券商數據顯示,順豐房託首日孖展已錄足額認購,達3.29億元。順豐房託抽唔抽得過?認購前可先了解以下5件事!

1. 順豐房託IPO|派息政策

順豐房託擬將上市日起至今年年底的100%收入用作分派,而今年可供分派收入預計將達1.12億元至1.38億元。以最低發售價4.68元計算,每個基金單位的分派收益率可達5.9%。

除首次分派外,順豐房託的初步派息政策為每年作出兩次分派,即截至6月30日(中期分派)及12月31日(末期分派)止六個月期間作出的分派,董事預期中期及末期將分別於同年11月底及次年5月派發。

2. 順豐房託過去3年財務表現

截至12月31日止年度

2018年

2019年

2020年

收入

2.56億港元

2.69億港元

2.79億港元

物業收入淨額

1.94億港元

2.07億港元

2.16億港元

運營溢利

4.23億港元

2.86億港元

1.61億港元

溢利

2.98億港元

1.75億港元

2,688萬元


港股分析・藍籌股2021|首四個月升幅榜!創科、中信、長實三大贏家比拼

天貓香港上線免運費!HKTVMall母企股價急跌!網購概念股入市攻略

3. 順豐房託投資組合分布

招股文件顯示,順豐房託投資組合涉及3個香港和內地物流地產物業,評估價值合共61億元,詳見下表﹕

物業名稱

亞洲物流中心-順豐大廈

佛山桂城豐泰產業園

蕪湖豐泰產業園

位置

香港

佛山

蕪湖

概況

香港物業為一個15層(加1層地下室)高的

坡道式現代物流地產,包括:

  • 配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心

  • 停車場及倉庫

  • 配套辦公室

佛山物業為一個現代物流地產,包括:

  • 1個3層的坡道式分撥中心

  • 1幢配套樓宇


蕪湖物業為一個現代物流地產,包括:

  • 2個單層的高標準倉庫

  • 1個2層的分撥中心,配備有自動分

  • 揀及供應鏈支持設施

  • 1幢研發樓宇

  • 2幢配套樓宇


建築面積

97,181.3平方米

82,552.2平方米

62,304.2平方米

租用率

93.6%

100%

98.4%

已出租每平方米的平均月租金(於截至2020年12月31日止年度)

104.9港元

36.8港元(相當於人民幣31.0元)

26.9港元(相當於人民幣22.7元)

評估價值

52.86億港元

5.49億港元(相當於4.64億人民幣)

2.65億港元(相當於2.24億人民幣)

香港順豐大廈出租率受影響 

順豐房託行政總裁兼執行董事翟迪強表示,目前順豐房託擁有的3個物業中,只有佛山物業出租率達100%,蕪湖物業出租率達98%,仍有改善空間。至於香港的順豐大廈,早前因有小租戶遷出遷入的情況,出租率受影響,但有信心年底的出租率會提升至較健康的水平。

高息股2021|老牌實力股派息有保證 兩隻穩收8厘息

4. 順豐房託基石投資者一覽

是次招股引入2名基石投資者,包括中國東方國際資產管理的間接全資附屬公司China Orient Multi-Strategy Master Fund,以及加拿大最大的投資管理公司之一的CI Global Asset Management,2名基石投資者分別投資2,500萬美元,合共5,000萬美元(折合約3.88億港元)。

5. 順豐房託集資用途

根據招股文件顯示,是次集資所得將分為以下3個用途﹕

  1. 收購前身集團

  2. 交易成本

  3. 一般公司用途

林嘉麒﹕可看長線 現金抽即可

宏滙資產管理董事及投資策略總監林嘉麒表示,順豐房託具品牌效應,未來有併購概念,可以作長線投資。不過即日上市表現不用有太大憧憬,畢竟是房託股,建議有興趣的投資者可以用現金抽。

溫鋼城﹕股息率不算高 可待上市後再觀望

資深基金經理溫鋼城指,對順豐房託持中性看法,認為未必適合短炒投資者。他續指,順豐房託股息率預計約5厘,惟現時房託不乏6厘或以上選擇,例如越秀(0405.HK),故認為順豐房託在派息方面沒有特別吸引之處。

順豐房託具有品牌光環,但溫認為,不少房託都有地產光環。對於順豐房託及母企順豐的業務關係,溫對此仍存有疑問,認為投資者可待上市後再觀望會較好,加上近期市場氣氛一般,因此對順豐房託上市後的短期回報存疑。

短期有機會出現10%至20%回報

溫又表示,投資者在抽新股前,要留意市場反應,例如新股的認購反應是否熱烈,如果出現大幅度的超額認購的話,短期有機會出現10%至20%的回報,投資者可視乎情況決定以現金或孖展形式抽新股。

按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊