【投資展望2021第二季・澳門樓市】澳門樓市再度暢旺,據中原地產引述據澳門財政局資料顯示,首兩月成交量分別為470宗及354宗,分別較去年同期上升19.6%及70%,而三月份市場亦持續活躍,估計約700宗水平,推算全季約1,500宗左右,同比上升近五成。踏入第二季,樓市走勢會如何?

料住宅交投升五成

澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧第一季住宅市況,他表示,澳門樓市首季市況明顯較去年佳,資料顯示,首兩月成交量分別為470宗及354宗,分別較去年同期上升19.6%及70%,而三月份市場亦持續活躍,估計約700宗水平,推算全季約1,500宗左右,同比上升近五成。

澳門樓價方面,因欠缺一手新盤推售,整體走勢較為平穩,不過從近日市面上的成交來看,部分物業價格已經醞釀升幅。因近月新盤渴市,市場換樓選擇相對少,業主只好擱置換樓計劃,故不急於放盤,令市面上中小型單位供應量減少,受此影響,近日的物業成交價有明顯上漲。

未來澳門樓市氣氛將持續升溫

以濠景花園單位為例,在一月底有一面積約830呎的兩房單位,以620萬成交,而在三月中錄得同面積單位以708萬成交,漲幅約14%。

羅俊明表示,現時全球接種疫苗,各國加緊振興經濟,市場氣氛一片向好,為不少投資者增添入市信心,加上現時全球熱錢多,為了降低貶值風險,磚頭自然是保值之選,故可見近期入市睇樓的買家明顯增多,預計未來澳門樓市氣氛將持續升溫,估計今年澳門住宅市場成交量將上升20%。

澳門豪宅市場相當低水 

澳門豪宅市況上,羅俊明表示,去年在疫情影響下,市場仍錄得約25宗成交金額超過2,500萬的豪宅成交,其中別墅成交佔5宗,天屋成交佔6宗,而全年豪宅平均呎價約10,858元。當中,最受市場矚目的成交為氹仔濠尚天際複式單位,成交呎價接近1.7萬元,刷新最高單價紀錄。

現時澳門豪宅市場相當低水,尤其別墅類別,據中原數據庫資料顯示,在2014年竹灣豪園有一別墅以6,050萬成交,創下別墅新高紀錄,而去年亦錄得有竹灣豪園以4,280萬成交,價格差距接近三成;此外,主教山的別墅過往一般叫價過億,而去年錄得有單位以8,000萬成交,目前豪宅價格水平可謂近五年最低。

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澳門經濟逐步復甦

隨澳門住宅整體市場向好,羅俊明預計豪宅市場亦會出現反彈,估計成交量及價格均回升10%。總結而言,可歸納以下3個預測:

  1. 珠海確認升勢將出現,珠海GDP增長是最快速,近三年GDP增速均值超過10%,而人口增速亦是榜首,年均增長率達到約6.5%,為了配合發展,珠海新基建項目亦越來越多,涵蓋交通、大型商業、醫院、學校等;此外,橫琴區得天獨厚的政策優勢亦帶領著珠海發展。從上述可看到,珠海未來發展潛力驚人,故不少澳門人都視珠海物業為境外優先投資對象,估計未來澳門人買珠海物業比例會有所上升。
  2. 澳門經濟逐步復甦,今年2月入境旅客約42萬人次,相較去年2月,約有1.7倍增幅,預計未來將持續上升。估計旅遊區商舖亦會趁勢反彈,近期搵舖的租客明顯增多,而且該區租金低水,預計第二季旅遊區的租金由低位回升10%,年底租金將回升30%。
  3. 澳門住宅市場將V型反彈,成交量明顯增加,尤其是集中在大單位上,因過去數年受首置政策影響,大單位成交量減少,價格漸趨低水,相信未來大單位購買比例將明顯增加,預料大單位的價格亦有機會因此上揚。

在第一季中,澳門中原共增聘了約39名員工,新增了一家分店,而最新成立的部門『房友圈』已正式投入市場,為中介同行提供大灣區平台及支援。