近幾年高成長、抗週期的物業股備受資本市場青睞，尤其是業績期，業績大幅增長的物業股股價均有大幅上漲。內地物業管理股(BK1220.HK)持續上漲，指數創出歷史新高。3月29日公佈業績的榮萬家（2146.HK）正是一家高速成長的物業管理公司。
榮萬家優化在管服務
2020年，榮萬家實現收入總額約人民幣1,807.2百萬元，同比增長約41.0%；毛利約人民幣507.5百萬元，同比增長約117.1%；毛利率為28.1%，同比增長9.9個百分點；集團淨利潤約人民幣263.8百萬元，同比增長約133.1%。在規模快速增長的同時，榮萬家通過不斷優化在管服務項目，提高服務質量，平均物業管理費穩步提升，公司的盈利能力進一步增強。
內生加外拓」雙輪驅動
物管服務方面，榮萬家依靠「內生加外拓」雙輪驅動，有效保證了物管規模的穩步擴展。2020年，榮萬家合約建築面積和在管建築面積分別較2019年新增16.5%及18.7%。在得到榮盛集團大力支持的同時，憑藉公司積累的豐富行業經驗以及市場知名度，榮萬家一直擴大與獨立第三方物業開發商的業務合作。截至2020年12月31日，公司的總在管建築面積中由獨立第三方所開發的物業為約917,100平方米，總合約建築面積為約4.4百萬平方米。
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非業主增值服務
榮萬家的高速增長除了得益於規模的持續攀高外，還要歸功於迅速擴張的增值服務業務。2020年榮萬家非業主增值服務和社區增值服務均實現顯著增長。其中，非業主增值服務的收入約為人民幣714.3百萬元，較2019年增加65.4%；社區增值服務收入為195.2百萬元，較2019年增長32.7%。
當前，中國物業管理行業正面臨高速發展及轉型升級的機遇，行業整合加速。榮萬家持續加大外拓力度，深入探索增值服務，有望實現利潤與規模並重的持續高質量增長。
作者簡介：藺常念是畢業於美國明尼蘇達大學，取得優異學士，威爾遜院士榮譽，及工商管理碩士。早期在美國，加拿大，香港國際大型銀行工作。之後在非洲工作，任職工業集團高層。非洲工作完畢後在香港及中國經營地產業務，回歸前進入香港證券業，曾任職太平洋興業證券，富昌證券及靈獅證券管理層。現任智易東方證券行政總裁。
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