【理財個案】30萬讀者月入24K，有20萬儲蓄、可月儲4K，零投資經驗，希望用5年時間存到首期約60萬投資大灣區物業作收租之用，請教龔成老師投資建議。
理財個案｜讀者來信：30歲想5年儲夠60萬投資大灣區物業收租
今年30歲，月入24,000元，儲蓄20萬元，無任何投資經驗及概念，畢業出黎做月光族，最近先開始留意下，希望5年左右存到首期約60萬投資大灣區物業，可以未來收租，退休有長遠收入。
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可月儲4K作中風險投資
本金唔多，現時係銀行月供緊RMB，另外每月大約可攞4,000元出黎作投資用，有2個想法，考慮一部份月供一隻可長線投資的股票，一部份做中風險投資。
請問建議可如何分配？網上太多資訊自己都有D混亂，第一步係咪建議可先滚大個本金再作計劃？
龔成老師分析：先增值 後現金流
當我哋進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
把握財富增值黃金時期
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。做月供股票，每月$4000。
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兩隻月供股票可考慮：
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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