【理財個案】 41歲單身與父母同住公屋，月入26K，2017年買入屯門樓收租，原本租金剛好夠供款，但租客將退租，應收回自住還是賣出較好？另想問投資意見。
理財個案｜睇好比亞迪在260元股價高位買入！應止蝕離場定睇長線SH？｜龔成教室
理財個案｜讀者來信：41歲單身與父母同住公屋
你好龔Sir，我未有上過你堂，係最近朋友推薦我follow你同睇你著作，才知道。有感賺錢能力逐年遞減，實在想用現有資源增值保本，想問問龔Sir意見...
本人剛到41歲，單身，月入$26K。2017年$390萬買入屯門市中心一單位，按7成，分25年，每月供款$10K左右. 但其實物業一直租出，現租金$11K，正好cover每月供款。而本人跟父母同住公屋，因租客可能於3，4月退租，在想：
屯門樓租客將退租 應賣出、放租定收回自住？
- 怕租金回落，未能再以$11K租出單位，而現時銀行息口低，有意收回單位自住，或
- 單位繼續放租，而自己想租出鰂魚涌或北角細單位，因為office返工係太古，跟老家屯門實太遠，或
- 售出單位，資金作其他投資用途或換其他較新的大屋苑細單位...因樓齡已33年，好怕會面對大維修，而現估值$460萬。應該如何安排？
另手頭資金約$100萬，分佈如下：
- 約50萬高息戶口，主要用作供樓還款之用
- 約10萬外幣，通常放定期
- 約8萬現金流戶口
其他為股票，分佈如下：
- 0001.HK 月供了5年（2021年超停供），每月$2,500，未能計出均價
- 0883.HK 月供了5年（2021年起停供），每月$2,500，未能計出均價
- 0005.HK，2手，幾年前買入，唔記得買入價
- 0066.HK，2手，應該$20幾時入貨，唔記得確實買入價
- 0580.HK，3手，$2.11入（之前$2.55出咗2手）
- 1810.HK，3手，$35入
- 1979.HK，1手，$2.45入
- 1093.HK，1手，$8.17入
- 0175.HK，1手，$33.1入
高位入貨，應如何變陣
我都係高位入貨，應如何變陣？我係想先放咗 0066.HK 同剩餘嘅 0580.HK
另外2月份開始，想繼續月供，分佈如下可以嗎？
之前1212我$192入咗1手，hold唔住升勢，好驚，$200已放...我應唔應該月供BYD?
多謝龔Sir提供意見。感激
龔成老師分析︰
物業方面，除非佢升值潛力好低，否則唔建議你沽出，令自已處於沽空樓市狀態。而是否另找租用自住單位，這個可以較從你生活角度考慮。但盡可能減少這方面支出，因為這會令你用來增值的資金減少。
投資股票方面，首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。
天寶集團、中海油質素一般
天寶集團（1979.HK）、中海油（0883.HK）質素較一般，不宜持有太多。其餘都有質素，可長線持有。
而月供中，藥明生物（2269.HK）不確定性較高，不宜月供。我唔係話佢無質素，但只宜小注投資，但月供就唔好了，畢竟潛在波動性唔細。你可以用以下平穏增長股代替。
平穏增長股︰
盈富（2800.HK）、金沙（1928.HK）、恆基（0012.HK）、平安（2318.HK）、中銀（2388.HK）、港鐵（0066.HK）、煤氣（0003.HK）、長建（1038.HK）、領展（0823.HK）、希慎（0014.HK）、太古地產（1972.HK）。
比亞迪好有質素和潛力
至於比亞迪（1211.HK）係一隻好有質素和潛力的股票，雖然已經係貴。但只要係有質素，其實我地應該長線咁持有，先至最有利。
若你想月供，我唔建議住，最好回到$120才再開始。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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