美的置業（3990.HK）公布2020年度全年業績報告，公司實現營業收入約525億元(人民幣、下同)，同比增長28%；核心淨利潤48億元，同比增長15%。公司地産開發主業發展穩健，全年公司實現合約銷售額約1262億元，同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。隨著城市等級提升，公司合約銷售均價連續4年提升，至報告期末達11351元/平方米，同比增長12%。
長三角和粵港澳大灣區
公司聚焦長三角和粵港澳大灣區，以及國內核心都市圈、城市群，重倉布局具有經濟産業和人口基礎的城市，有效地提升了抗風險能力，爲未來的穩健發展奠定堅實基礎。
按城市等級劃分，2020年合約銷售額中73%來自二綫及以上城市；按經濟區域劃分，長三角及珠三角合計佔比達65%。公司有6個區域公司2020年合約銷售額破百億元，其中有10個深耕城市合計銷售貢獻佔比約一半。報告期末，公司土地儲備權益建築面積爲4289萬平方米，其中長三角和珠三角土儲面積合計佔比約一半。2020年新增60個地塊，合計總土儲面積1323萬平方米，二綫及以上城市佔比高達79%，滬蘇、浙閩和珠三角區域合計佔比56%。
2021年目標銷售1500億元
美的置業持續高效補充土地儲備，基於自身産業優勢，美的置業以産城融合爲突破口，以舊廠升級改造爲主要模式，聚焦深耕型城市，從城市綜合運營維度，積極拓展拿地方式。2020年已轉化爲土儲的主要城市更新項目6個，預計可售貨值318億元；當前待轉化爲土儲的主要城市更新項目11個，預計可售貨值1031億元。
集團主席、執行董事兼總裁郝恒樂透露，2021年全國房地産市場將繼續分化，經濟高能級城市和人口淨流入城市的表現會較爲突出，鑒於公司已經初步完成全國布局的調整，大部分項目位於高能級城市，預計全年銷售仍將保持合理增長，全口徑目標銷售金額爲1500億元。
績優科技股跟大市跌 小米業績靚估值調升 人棄我取低吸策略 | 行家論市
加快推動「輕資産」模式
集團同時將 「一主兩翼」戰略將升級爲「四大主航道」，即地産開發、大服務、睿住科技和商業運營協同發展，構建智慧、健康、綠色科技人居生態鏈，年智能和裝配式産業簽約規模13.5億元，交付規模7.23億元。其中，智能化産業方面，睿住智能科技公司社區智能、家居智能、智慧社區管理平台三大板塊並舉，對外輸出智慧生活整體解决方案，全年交付智慧家居3.6萬套，交付智慧社區345個；簽約項目901個，服務第三方企業166家。建築工業化方面，睿住住工已陸續完成徐州、邯鄲、佛山三地裝配式PC工廠布局，服務第三方企業45家。公司加快發展「輕資産」模式，積極拓展第三方市場，為其收益組合的成長性提供支持。
隨著近期資金轉投傳統經濟股，美的置業的成交量亦見持續增加，在市場更充份了解公司未來增長前景，可望帶動股價於上半年挑戰18港元。
作者簡介：藺常念是畢業於美國明尼蘇達大學，取得優異學士，威爾遜院士榮譽，及工商管理碩士。早期在美國，加拿大，香港國際大型銀行工作。之後在非洲工作，任職工業集團高層。非洲工作完畢後在香港及中國經營地產業務，回歸前進入香港證券業，曾任職太平洋興業證券，富昌證券及靈獅證券管理層。現任智易東方證券行政總裁。
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