美的置業(3990.HK)公布2020年度全年業績報告,公司實現營業收入約525億元(人民幣、下同),同比增長28%;核心淨利潤48億元,同比增長15%。公司地産開發主業發展穩健,全年公司實現合約銷售額約1262億元,同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米,同比增長11%。隨著城市等級提升,公司合約銷售均價連續4年提升,至報告期末達11351元/平方米,同比增長12%。 

長三角和粵港澳大灣區

公司聚焦長三角和粵港澳大灣區,以及國內核心都市圈、城市群,重倉布局具有經濟産業和人口基礎的城市,有效地提升了抗風險能力,爲未來的穩健發展奠定堅實基礎。 

按城市等級劃分,2020年合約銷售額中73%來自二綫及以上城市;按經濟區域劃分,長三角及珠三角合計佔比達65%。公司有6個區域公司2020年合約銷售額破百億元,其中有10個深耕城市合計銷售貢獻佔比約一半。報告期末,公司土地儲備權益建築面積爲4289萬平方米,其中長三角和珠三角土儲面積合計佔比約一半。2020年新增60個地塊,合計總土儲面積1323萬平方米,二綫及以上城市佔比高達79%,滬蘇、浙閩和珠三角區域合計佔比56%。 

2021年目標銷售1500億元

美的置業持續高效補充土地儲備,基於自身産業優勢,美的置業以産城融合爲突破口,以舊廠升級改造爲主要模式,聚焦深耕型城市,從城市綜合運營維度,積極拓展拿地方式。2020年已轉化爲土儲的主要城市更新項目6個,預計可售貨值318億元;當前待轉化爲土儲的主要城市更新項目11個,預計可售貨值1031億元。 

集團主席、執行董事兼總裁郝恒樂透露,2021年全國房地産市場將繼續分化,經濟高能級城市和人口淨流入城市的表現會較爲突出,鑒於公司已經初步完成全國布局的調整,大部分項目位於高能級城市,預計全年銷售仍將保持合理增長,全口徑目標銷售金額爲1500億元。 

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加快推動「輕資産」模式

集團同時將 「一主兩翼」戰略將升級爲「四大主航道」,即地産開發、大服務、睿住科技和商業運營協同發展,構建智慧、健康、綠色科技人居生態鏈,年智能和裝配式産業簽約規模13.5億元,交付規模7.23億元。其中,智能化産業方面,睿住智能科技公司社區智能、家居智能、智慧社區管理平台三大板塊並舉,對外輸出智慧生活整體解决方案,全年交付智慧家居3.6萬套,交付智慧社區345個;簽約項目901個,服務第三方企業166家。建築工業化方面,睿住住工已陸續完成徐州、邯鄲、佛山三地裝配式PC工廠布局,服務第三方企業45家。公司加快發展「輕資産」模式,積極拓展第三方市場,為其收益組合的成長性提供支持。 

隨著近期資金轉投傳統經濟股,美的置業的成交量亦見持續增加,在市場更充份了解公司未來增長前景,可望帶動股價於上半年挑戰18港元。