【理財個案】單身讀者與父母同住公屋，想在未來一年內賣出內地樓套現約110萬，加上現有50萬積蓄，想知應用來在香港買樓放租投資，還是放在股票較好？
理財個案｜讀者來信：單身公屋仔賣內地樓可套現110萬
你好，我最近原本打算同朋友夾份投資國內舖位，結果不成事，現在手上多了50萬現金。另外，我國內有一物業，我見國內物業升得比較急，全球經濟及國內經濟波動，想在未來一年放咗國內物業，套回110萬左右，請問你覺得現時放左國內樓好嗎？
應投資股票定買樓收租好
另外我有個想法，如放咗國內，套現110萬，加手持現在50萬，再同屋企人夾份，合共200萬，在香港買樓放。在香港買樓放租投資，還是放在股票會有更好的回報呢？
股巿的波幅大，可以先用200萬投資股票，有50-100%的回報後。再用來買樓投資，因為我衣家都係同屋企人住共屋，怕爸媽百年歸老後，而政府收回公屋，怕日後沒有屋住，所以長遠來講都想香港買物業，你覺得我的諗法如何？
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個案重點：
- 有$50萬現金
- 國內物業值$110萬
- 現時住公屋
重點目標：
- 想賣國內物業買入香港物業
- 想先買股票，增大本金再買樓
龔成老師分析：
以下是最理想的做法是這樣，但都要配合機遇，同時要有較高的技巧，不一定做到，但你可以視為一個方向。
- 國內樓現時略貴，好多地方的租金回報都好低，的確可以賣出，套現後再睇下有咩投資機會。
- 香港樓，可能出現少少調整，但不會跌太多，但我相信長遠仍然向上，所以，2021、2022年，有可能是你的買樓時機。
樓市在長遠計仍是向上
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。
另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。
樓市另一作用是「投資」
另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。
這刻的香港樓算是合理區的頂位，而相對地，股市裡舊經濟類的股票，算是較合理。你可以考慮這類股投資。
建議賣內地樓 將資金投資股市
因此，你可以先賣出國內樓，然後將資金投資股市，不要太進取，基本增值就可以，之後再將適當時機賣出，同時見到香港樓下跌時入市。
當然，情況不一定咁理想，但如果簡單進行，你賣出大陸樓，等機會買入香港樓，我相信是一個方向。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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