讀者來信:Anthony Sir你好!我早年已買了自住樓,太太名下亦有一個單位收租,沒有名再買樓了,最近有朋友叫我不如買個舖位試試,唔算太貴,幾百萬的小舖,住宅的價錢,值得投資嗎?

回覆讀者來信:投資商舖多陷阱+中伏位

投資商舖難度非常高,很多陷阱很多中伏位,散戶不宜沾手。是的,自從不久前政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,市場再度活躍起來,所謂非住宅物業,有工商、商業、舖位、車位等。不少前輩講過,如果住宅是小學,工商是中學,舖位是大學。

商場劏舖勁蝕八成、九成 

筆者投資過不同的非住宅物業,不得不承認前輩所講,商舖是最難掌握的,陷阱也最多。過往有很多散戶中伏,尤甚者是商場劏舖,大家上網搜搜就知道,有些甚至勁蝕八成、九成,幾百萬買番來,幾年後只能幾十萬賤賣!就算位置絕靚,也會輸到血流成河,因為商場最重要的是管理,管理得唔好,位置幾好你幾努力都冇用,因而導致很多黃金地段商場的勁蝕個案。

街舖呢?最少不用太依賴管理,可以靠自己提升價值。

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那為甚麼散戶不宜沾手呢?

  • 第一,難度高!要揀一個好舖位,學問太多了!每個街舖都有其獨特性,街頭街尾、對面馬路(陰陽街)、週邊環境爭少少,價錢可以爭好遠!還有內部結構,例如開則、用途、門闊、後門、風火水電煤,亦有很大影響,你真係識揀?
  • 第二,門檻高!一間有投資價值的靚舖位,動輒要幾千萬以上,散戶預算不多,很多時候只能買一些位置差、面積細、門面窄、沒有來去水、做唔到飲食的細價舖,租給誰?主要都是一些民生小店,一些賣乾貨的小商戶,租金、賣價…有多大上升空間?

疫情過後 需求跌

  • 第三,需求跌!疫情過後,香港無可避免也要進入新經濟時代,以往舖位不斷創新高,是因為自由行相關行業搶舖,因為消費者喜歡行街購物,新經濟呢?自由行高峰期已過,消費者的習慣亦有很大改變,以前我們都喜歡逛街,見到喜歡的就買,現在呢?習慣網購,見到喜歡的就會上網比較吓價錢再決定,商舖的需求已經不同往日了。飲食還好,堂食點都好過外賣,乾貨呢?

資深投資者撈底執筍盤 

最近商舖市場確實是活躍了,主要因為過去兩年跌得太多,資深投資者出來撈底執筍盤,如果你不是資深投資者,不是做開舖面生意,純粹想買個舖,搏有個好租客,升值賺大錢,想多了!

如果想試試非住宅,不如試其他幾樣吧!例如車位,簡單易明,只要你有開車,多少都知道那些位靚,那些位貴。例如工商廈,經濟復甦,需求自然回來,隨着網購新經濟,很多商舖功能甚至會被工商廈取代,例如搞網購,何須街舖?未來工商廈的需求,在新經濟下,可能還會增加呢!

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