【理財個案】43歲建築營業員，底薪$16K，主要收入靠project佣金，平均年薪+佣金約40萬。女兒後年升小後學費加雜費近7K，想每月投資賺5-7K支付私小學費。
理財個案｜讀者來信：想投資月賺7K付女兒私小學費
龔成老師你好，我跟太太都有跟隨你的專頁一段時間，客套話不多說，有以下投資問題請教你。本人現年43歲，職業為建築營業員，底薪$16,000。主要收入靠project佣金，平均年薪+佣金為40萬左右。
太太全職家庭主婦。女兒4歲K2，後年直上私立小學，由於升小後平均學費+雜費要接近$7,000/月，目標希望可以她小學時每月投資回報有5K至7K，以當作學費補貼，減低家庭經濟負擔。
扣除家庭開支冇錢淨 曾現超支情況
扣除家庭開支雜項，現每月儲不到餘錢，有幾個月份更可能會出現超支情況。現有少量資產如下，希望盡量在不動用現有儲蓄下，替女兒交學費以及追到未來6年（小一至小六）的通漲開支。
- 自住物業：月供約$4800
- 澳元債券投資 AUD$30,000 左右（可以隨時CUT，每月收AUD$200 利息，DBS星展，是否應該繼續持有？因為毫無增長，AUD匯率現不斷下跌，unit price還要蝕錢，已購入超過一年）
- 美元人壽儲蓄保險定期, US$60,000（到2023年，EAST ASIA東亞，可全數取回，大概有5萬多港幣利息）
- 港元定期：10萬（短期3個月)
- 港元定期：20萬（一年)
- 其他少量股票投資
理財個案｜35歲單親有小朋友、疫情下停工零收入！投資股票蝕淨10萬求救｜龔成教室
理財個案｜40歲已婚業務經理月入40K、想60歲退休月賺15K被動收入｜財智三人幫
尋求穩定投資策略
我跟太太認同你想買（盈富 2800.HK）請問還有什麼建議？以及如何分散投資?中電 / 港燈，是否一個好選擇？如果二者都買，大概甚麼價位入?（不是月供）
坦白說，我們是比較穩定策略，很多時都不會貿然進取，原意想樓價下跌時多買一層樓收租，但擔心做不到按揭或DSD，而租金部份也不能抵銷供樓支出部份，百分比收入相對不能達到我們預期目標。請不吝賜教，告知怎樣才可達到預期目標？感激！
個案重點：
- 43歲
- 年薪約$40萬
- 擁自住物業
重點目標：
- 完成女兒學費支出
- 投資那些股票
- 有可能買多一層物業
龔成老師分析：
先針對你現時的資產講述：自住物業，不用做改動，保持這按揭及月供就得。以你的年齡，債券未必是最好的投資，因為債券只是「產品」，並不是真資產。
至於其他資產，不用有特別的改動。
如果你想過幾年有一定的現金流，應該以「先增值，後現金流」的模式進行，這幾年集中在增值的部分，之後才轉為現金流類別的資產項，增加你地的收入。
可利用股票作增值 並集中平穩增值股
由於你地本身已有物業，所以不用太心急投資物業，可以先以利用股票作增值，集中在平穩增值股，盈富（2800.HK）當然是其中之一，另外，亦可考慮港鐵（0066.HK）、金沙（1928.HK）、恒基（0012.HK）、中銀（2388.HK）、中電（0002.HK），都是值得你地投資的股票。
這些股票現價都處合理水平，你可先動用小量資金，然後再等跌多5%-10%時，才再買入多一注。如果你想組合多少少增長力，可考慮加入小部分安碩恒生科技（3067.HK），但就要明白風險度會高了。
樓市調整只是中短期
在財富增值的同時，你可以一直觀察樓市，樓市有可有少少調整，但只是中短期，因為長遠香港樓供應仍不足，長遠仍向上，所以有可能是機會。
如果到時真的投資，假設你現時是聯名，到時就要拆名，令二人可各有物業，否則，要比稅的成本太高，不如不要買。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
