臨近年底,一手市場登記量連續兩月發力,惟遠未能扭轉年初淡勢,全年一手私宅登記量料最終仍需大跌近三成。綜合土地註冊處數據所得,2020年十一月全港共錄2,170宗一手私人住宅買賣登記,涉及總值232.84億元,較十月的1,030宗及108.36億元分別漲1.1倍及近1.2倍;當中登記量相隔5個月以來重越二千宗水平,量值齊創年內及18個月新高。

全港三區新盤兩升一跌

按地區劃分,今年十一月份,全港三區新盤登記量兩升一跌。當中以新界區的登記量升幅最顯著,主要受惠期內新盤百花齊放,兼且有焦點大型新盤柏傲莊共兩期項目錄逾千伙登記帶動;刺激整個十一月份區內一手私宅登記共錄1,900宗,較十月的721宗急升逾1.6倍,宗數計已佔全港登記量近87.6%,而涉及買賣登記金額亦同步增加1.6倍,勁錄192.88億元。

九龍區亦錄升幅

其次,九龍區亦錄升幅,十一月共有220宗一手私宅登記,較前月的155宗升42%;而涉及登記金額也升43%,錄得30.68億元。至於港島區方面,由於期內缺乏大型項目登記,主要是個別餘貨零星登記,月內登記量由前月的154宗急挫68%,至上月只有50宗;而登記金額則跌33%,錄9.28億元,為三區之中最少。

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柏傲莊第1期錄755宗登記

按樓盤分類,柏傲莊第1期上月大錄755宗登記,成為十一月份登記量最多的一手私宅項目,登記總值達83.41億元,平均每宗登記約1,105萬元;次名為柏傲莊第2期的343宗登記,第三則是帝御‧星濤的281宗。

大圍柏傲莊第2期銷售理想

展望十二月份,因應上月大圍全新盤柏傲莊第2期銷售登記極之理想,當中已有至少千宗交投將落入十二月份的登記數,加上本月初亦持續有數個新盤如火如荼銷售,料可帶動本月一手登記量維持在二千宗的高位之上橫行徘徊。預期十二月份一手私宅買賣登記量將輕微增至2,180宗,有力連月創下年半新高;而全年一手私宅登記量料達約15,070宗,惟按年將跌27%。

【刊於2020年12月9日 BusinessTimesHK專欄】