巴菲特(Warren Buffett)乃被公認為世界上最偉大的投資者之一,這位巴郡行政總裁是一位哲人,他曾經說過「別人貪婪時恐懼,別人恐懼時貪婪」,沒想到投資樓市這也是不二法則。

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曼徹斯特的索爾福德市

在過去一年,如果有膽量無懼新冠肺炎疫情的影響,並鼓起勇氣入市海外物業的投資者,大部份在房價、租金收入、匯價,以至稅方面都嚐到甜頭,對於投資者來說,相信這是最理想的結果。而去年增長最受注目的地區之一,肯定就是英國北部的新寵-- 曼徹斯特的索爾福德市(Salford)。

地理優勢不容置疑

Salford這個地方很特別,佔地面積很廣,從Spinningfields以北步行3分鐘已經是Salford 的M3,一直至University of Salford的北面也屬於Salford 區範圍,最特別就是M3區域,它的地理優勢不容置疑,位置既處於金融區的旁邊,亦可以步行至大型鐵路站和曼市最大型購物中心Arndale Shopping Mall,以及優質名牌學府University of Salford。

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英政府大型活化計劃

此外,英政府亦有大型活化計劃等等,吸引了很多本地人在此居住或置業,甚至有某曼城發展商主席因為在Salford長大,當他成立物業發展公司時也用了Salford的名稱的部份來命名!

工作機會帶動樓市

在曼市,如果你想當上律師、會計師、銀行家等職業,一定會劍指Spinningfields,在這裏尋找機會成功率一定遠比其他區域高,薪金也相對豐厚,就像我們香港的中環區。所以在Spinningfields 附近的住宅,租客群多數是單身人士、小家庭或一對伴侶,所以一或兩房單位最受歡迎,亦帶動了該區的租務市場。

三房和四房單位不是主流 

根據Zoopla的最新統計,一房單位平均每月租金為£885,目前市場放盤只有112個;兩房單位租金每月平均£1098,市場放盤172個;三房和四房單位因為不是主流,所以市場放租的單位寥寥可數。如果我們是純投資角度出發,基本上只考慮一或兩房單位就可以。加上Salford 環境比其他區域清幽,綠化程度高,有大型公園Peal Park。住在這個區域的住客群可以享受悠閒的英倫生活同時亦盡收一線工作機會,魚與熊掌同時兼得!

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圖片:作者提供
曼徹斯特樓市

物業配套能突顯潛在價值 

在以前的曼市,可能大部份的住宅都是樓高十層左右單棟式純住宅,所謂純住宅是沒有會所設施,甚至沒有大廈管理員的物業。但現時這個配套已經滿足不了曼市新鮮人的要求。有統計顯示,原來廿四小時禮賓處、健身室、共享空間、空中花園等設施可為物業提高2.5% - 4.5%租金。然而,在Salford M3 區域內選購物業時,這類型新式屋苑並不多。

業主揀租客 以waiting list的形式放租 

在2018-2019年,曾經有一些屋苑因為租客查詢量太大,要以waiting list的形式放租。基本上都是業主揀租客不是租客揀物業。如在這區選購這類新式屋苑,而物業附近少於2分鐘步行距離有零售商店,可以買到簡單日常用品的物業更加優質,完全適合當地年輕人所需!