去年受新冠肺炎疫情影響,二手市場買賣活動雖一度受阻,惟隨著市場適應限聚措施,加上減價放盤不時出現,吸引用家出手接貨,二手居屋交投整年保持平穩,並一口氣創下3項歷史紀錄。

2020年樓市十二年來首度轉跌!2021年四個因素下全年樓價料反彈10%|潮樓特區

2020年二手居屋售價連續4年上升  

根據土地註冊處最新資料,2020年全年二手居屋錄4,722宗買賣登記,較2019年的4,569宗微升3%,創近4年最多;至於去年居屋成交總值按年增加5%至約249.96億元,更連續兩年再次創下自1996年有紀錄以來最多。數據亦顯示,去年二手居屋平均每宗售價約529.3萬元,按年上漲1.4%,連續4年上升,亦連續4年迭創紀錄最高。

鰂魚涌康山花園 平均實用呎價約18,041元

在去年的登記當中,以五月份的鰂魚涌康山花園2座高層F室成交最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達1,068萬元易主,創下1996年有紀錄以來最貴登記個案,而平均實用呎價約18,041元,媲美不少私樓呎價。

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新界區期內升幅較多

按樓價作分析,6個價格組別交投量共有4個造好,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按年增12%至1,247宗。如以地區劃分,新界區期內升幅較多,按年增加6%至3,003宗二手居屋登記;而九龍區則按年少4宗至1,194宗;至於港島區則錄得525宗買賣,較去年減少2%。

如按屋苑細分,2020年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多,共錄得133宗買賣,但較2019年的139宗減少4%;至於屋苑期內成交總值7.67億元,按年增加不足1%,而平均實用呎價則按年上升3.3%。

2021年全年居屋登記量料增10%

預計今年中約4,500個「白居二」中籤者將獲發出批准信,配合預計疫苗成功接種後,經濟活動將逐步回復正常,屆時大批購買力將湧入二手居屋市場,可望刺激交投數字造好。因此,筆者估計2021年全年居屋登記量可按年增加10%,重回5,000宗以上並挑戰7年新高,而平均每宗樓價則繼續平穩上升。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮

編按:專欄作者陳海潮是利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【潮樓特區】作者陳海潮|利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告,精闢分析樓市動向。
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮

作者簡介:陳海潮是利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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