會德豐地產旗下啟德新盤「MONACO」，成為2021年新盤頭炮，日前進行首輪銷售，145個單位即日售罄，發展商隨即加推單位，將周四（1月21日）進行第二輪銷售，中原地產將為MONACO買家提供優惠。
陳永傑：估計一月份一手成交可達1,500宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MONACO首輪開售五小時沽清首輪145伙，引證小陽春已形成。陳永傑指，雖然第四波疫情且進且退，但不減市民對置業的需求，十大屋苑成交量較上月升近一倍，一月份一手成交量亦逾560宗，反映於量寬及低息環境下，香港物業剛性需求強烈。
本周新一任美國總統就職，陳永傑料可為中美關係帶來新景象，再加上各國疫苗開始廣泛接種，對樓市正面訊息增多，預料MONACO本周第二輪銷售亦會一Q清袋，估計一月份一手成交可達1,500宗。
中原地產為MONACO買家提供優惠
為配合MONACO新一輪推售，以及吸引更多租轉買客戶，於2021年1月21日經中中原地產入標，並於同日成功中標的首5名租轉買客戶，可獲得價值5,000元的STEM課程資助，名額5個，總值25,000元，先到先得，送完即止。
中原地產九龍董事劉瑛琳指，MONACO發展商推出優質三房戶招標，必定吸引鍾情全新社區及優越校網的家庭客戶。STEM教學是近年港府致力推動的教育範疇，是次送出STEM課程，希望MONACO客戶能享受區內名校網之餘，其子女亦得到科技、科學、數學等多方面的全能培訓。
近年「租轉買」買家比例不斷增加
根據中原大數據資料顯示，啟德新區私人住宅平均樓齡僅兩年，相比全港私人住宅樓齡高達31年而言，啟德新區被冠以「活力社區」之名，一直以來吸引不少年青家庭進駐。劉瑛琳表示，根據中原地產分行資料顯示，過去一年啟德新區一手項目買家，當中約兩成屬租轉買個案。
由於啟德新區屬全新社區，擁34區校網，而區內一手項目發展商大多提供一二按付款辦法，令買家可以較低首期進駐啟德區，所以近年「租轉買」買家比例不斷增加。
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12月份全港新盤貨尾單位有9,667個
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年12月份，全港新盤貨尾單位有9,667個，按月減491個，貨尾量是近14個月新低。 2020年全球爆發肺炎疫情，發展商盡量延遲推出主打的全新大盤，以致2020年一手交投明顯回落，並以銷售貨尾單位為主，帶動貨尾量按年下跌1,220個。
以房型計，2020年貨尾跌幅主要來自九龍兩房及新界東三房，合共按年下跌831個，現時貨尾量分別為1,364個及1,358個。以全港計算，開放式及一房貨尾單位現有2,174個 (按年增加230個)，兩房及三房有6,109個 (按年減少1,458個)以及四房或以上貨尾單位有1,384個 (按年增加6個)。
以面積計，2020年貨尾跌幅集中為B類單位，按年跌1,262個，當中九龍佔542個，新界東佔382個及新界西佔333個。現時全港B類單位貨尾有2,719個，A類單位有2,289個待售、C類單位有2,730個待售及DE類單位有1,929個待售。
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