利嘉閣研究部預測,今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共提供約36,919伙,較2020年預測供應量多14.3%,更創2006年以來的新高。鐵路站上蓋項目將成為今年焦點,涉及7個站共11個項目,佔全港總伙數35.6%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在去年積壓加上今年新增項目帶動下,料今年潛在新盤供應約36,919伙,這個數字指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

新界區潛在供應佔全年總供應逾半

按地區劃分,新界區潛在供應領先,有32個項目共18,519伙,佔全年總供應50.2%,當中又以元朗、西貢及沙田區佔最多,共逾1.5萬伙。元朗區有10個項目,當中5個為大型項目,包括規模最大的錦上路站一期2,200伙、天榮站上蓋項目等。西貢區有4個項目,包括兩大項目日出康城11期及石角路項目。沙田區亦有5個項目,包括坳背灣街項目及柏傲莊III。

九龍區供應預測按年增加54%

九龍區潛在可售私宅項目共38個,單位總數達12,603伙,較去年初同區預測的8,185伙激增54%,主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增。今年區內項目集中於九龍城區及深水埗區,包括啟德共8個項目提供4,538伙,如維港1號;深水埗區有長沙灣GRAND VICTORIA 3期;九龍城今年有多達25個項目候推。6個市建局重建項目中,九龍區佔5個,其中以恒地的青山道 / 元州街重建項目最大型。

港島區32個項目屬小型新盤

港島區方面,雖然或有多達39個潛在項目登場,但總伙數遠遠不及九龍及新界,有32個項目屬200伙以下的小型新盤。港島最大亮點新盤有去年未推出的黃竹坑站上蓋第1至第3期,合共有2,600伙,佔港島總供應44.9%。另有山頂獨立屋及半山低密度豪宅大廈等待推,為今年疫後通關的豪宅市場做好準備。

信置為今年供應量最多發展商 大部分為合資

從發展商層面統計,信置2021年共有9個項目合計6,720個單位,成為今年單位伙數供應量最多的發展商,惟當中絕大部分均為合資項目。若以獨資項目計算(包括港鐵項目),新地共有6,196伙,是今年真正的潛在推盤王。

11個鐵路上蓋項目有望推出

今年亦有不少鐵路盤有望推出,7個鐵路沿線上蓋涉及11個項目、合共提供13,133伙,包括日出康城10期及11期的2,773伙;黃竹坑站1、2及3期的2,600伙,以及錦上路站一期的2,200伙等。

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陳海潮:疫情進一步受控 可帶動市場氣氛急速回暖

陳海潮指出,近日疫情有所緩和,單日確診數字已漸見回落,加上疫苗即將應市,若效果理想並令疫情進一步受控,可望帶動市場氣氛急速回暖。預期疫情減退後,當局放寬限聚令,將刺激發展商踴躍推盤,追回去年受阻的進度,而去年暫作觀望而被扣起的購買力亦將重投市場,有助今年次季起買賣逐步轉趨熱鬧。

他又表示,一旦疫後通關,相信亦有利豪宅市場交投回升,因環球量寬及低息環境下,香港物業市場仍是受捧的對象。初步預期,2021年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年大升27%,至約1.9萬宗水平,而買賣登記金額料達2,300億元,按年料漲逾33%。

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