利嘉閣研究部預測，今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約36,919伙，較2020年預測供應量多14.3%，更創2006年以來的新高。鐵路站上蓋項目將成為今年焦點，涉及7個站共11個項目，佔全港總伙數35.6%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在去年積壓加上今年新增項目帶動下，料今年潛在新盤供應約36,919伙，這個數字指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。
新界區潛在供應佔全年總供應逾半
按地區劃分，新界區潛在供應領先，有32個項目共18,519伙，佔全年總供應50.2%，當中又以元朗、西貢及沙田區佔最多，共逾1.5萬伙。元朗區有10個項目，當中5個為大型項目，包括規模最大的錦上路站一期2,200伙、天榮站上蓋項目等。西貢區有4個項目，包括兩大項目日出康城11期及石角路項目。沙田區亦有5個項目，包括坳背灣街項目及柏傲莊III。
九龍區供應預測按年增加54%
九龍區潛在可售私宅項目共38個，單位總數達12,603伙，較去年初同區預測的8,185伙激增54%，主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增。今年區內項目集中於九龍城區及深水埗區，包括啟德共8個項目提供4,538伙，如維港1號；深水埗區有長沙灣GRAND VICTORIA 3期；九龍城今年有多達25個項目候推。6個市建局重建項目中，九龍區佔5個，其中以恒地的青山道 / 元州街重建項目最大型。
港島區32個項目屬小型新盤
港島區方面，雖然或有多達39個潛在項目登場，但總伙數遠遠不及九龍及新界，有32個項目屬200伙以下的小型新盤。港島最大亮點新盤有去年未推出的黃竹坑站上蓋第1至第3期，合共有2,600伙，佔港島總供應44.9%。另有山頂獨立屋及半山低密度豪宅大廈等待推，為今年疫後通關的豪宅市場做好準備。
信置為今年供應量最多發展商 大部分為合資
從發展商層面統計，信置2021年共有9個項目合計6,720個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，惟當中絕大部分均為合資項目。若以獨資項目計算（包括港鐵項目），新地共有6,196伙，是今年真正的潛在推盤王。
11個鐵路上蓋項目有望推出
今年亦有不少鐵路盤有望推出，7個鐵路沿線上蓋涉及11個項目、合共提供13,133伙，包括日出康城10期及11期的2,773伙；黃竹坑站1、2及3期的2,600伙，以及錦上路站一期的2,200伙等。
【2021投資展望】調查：7成業主未感供樓壓力！2021年樓按市場5大前瞻
陳海潮：疫情進一步受控 可帶動市場氣氛急速回暖
陳海潮指出，近日疫情有所緩和，單日確診數字已漸見回落，加上疫苗即將應市，若效果理想並令疫情進一步受控，可望帶動市場氣氛急速回暖。預期疫情減退後，當局放寬限聚令，將刺激發展商踴躍推盤，追回去年受阻的進度，而去年暫作觀望而被扣起的購買力亦將重投市場，有助今年次季起買賣逐步轉趨熱鬧。
他又表示，一旦疫後通關，相信亦有利豪宅市場交投回升，因環球量寬及低息環境下，香港物業市場仍是受捧的對象。初步預期，2021年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年大升27%，至約1.9萬宗水平，而買賣登記金額料達2,300億元，按年料漲逾33%。
-------------------
經BusinessTimes申請uSMART盈立證券戶口，享買賣美股一世免佣，港服免平台費，認購新股、基金低至0手續費、送藍籌股票、Bowtie門診醫療福利。【詳情按此開戶連結】
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
