南豐日出康城LP10首推179伙｜折實699萬元起｜中原：較同區同類單位折讓10%

南豐集團與港鐵合作發展的日出康城第X期項目「LP10」公布首張價單，首輪將推出179伙，佔全數893伙的20%，當中包括119個兩房單位、51個3房單位及9個4房單位，實用面積484至1,205平方呎。

首輪推出單位定價879.2萬至2,550.9萬元，呎價17,468至21,558元，發展商提供最高20.5%折扣，折實價介乎699萬至2,028萬元，折實呎價13,888至17,140元。

折實入場699萬元低層兩房 485呎

首張價單最便宜單位為1B座2樓D室，兩房間隔，面積485平方呎，售價879.2萬元，呎價18,128元，以最高折扣20.5%計，折實售價為699萬元，折實呎價14,412元。

三房最便宜單位於1B座2樓B室，屬3房1套+儲物室間隔，面積770平方呎，售價1,470.1萬元，呎價19,092元，折實售價為1,168.8萬元，折實呎價15,179元。

至於呎價最便宜的單位為1A座2樓D室，屬兩房+工作間間隔，面積634平方呎，售價1,107.5萬元，呎價17,468元，折實售價為880.5萬元，折實呎價13,888元。

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，首輪定價主要參考日出康城的一手價，但此項目較同區其他盤優質，逾半單位面向海。加上康城商場早前開幕，又有跨灣大橋正在興建，預期日後交通會更方便，售價已反映了相關優勢。他預告周四（1月14日）起會開放示範單位及收票，下周公布銷售安排。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，LP10首張價單造價比同區同類型臨海單位有約10%折讓。雖然近日疫情逐步放緩，但發展商定價亦不敢進取，望於農曆新年前推售1至2輪，克制定價有助起動，料發展商會以克制價加推，屬買家福音。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目位處270度臨海優越位置，是次低市價開盤，相信除吸引用家外，料不少投資者追捧，相信項目收票反應理想，首輪單位銷售大機會沽清。

他又指出，LP10不但位處臨海，不少單位享遼闊海景，且坐擁康城站優勢，現時日出康城同系LP6一手貨尾單位呎價約1.9萬元水平，故LP10的開價極具吸引力，未來定必有一定加價空間。按現時區內租金水平計，料項目呎租可達約45元，估計租金回報率約3厘。

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