大陸客減退！柏傲莊、蔚藍東岸、本木大賣！本地薑捧新盤收租4個原因

大圍柏傲莊多輪銷售套現逾230億元，創造疫市神話，當中投資者比率超過半，而在首兩輪更達七成或以上，在最近一輪銷售中據代理估計，用家比率先，由原先的三至四成，急升至六成，究其原因，被市場氣氛感染下，甘願畀貴兩成（較首批）入市。

本地投廣者熱捧新盤收租4個原因

自大陸客減退，本地薑再次抬頭。環顧近月市區新盤，不乏投資者的足迹，包括油塘蔚藍東岸和尖沙咀本木，老樓當中亦有不少友人入票或已購買，分析其原因，主要四個理由。

1. 地膽

家住新盤同區的A小姐，由小學到中學在同區長大，對區內的變化瞭如指掌，由於長大後要搬離家，也想住在同區方便照顧，年前已在區內購了自住樓，因為對區內熟悉，每一間舖頭和一草一本產生濃厚感情，在近年正密色多一間收租樓，正因為新樓附有較二手樓更為彈性的付款辦法，故此對新樓情有獨鐘，雖然實用率不及二手，但是在設施和配套上較二手樓優勝，早前便聯同姐姐分購了兩伙新樓，計劃先租後住。

2. 銀行收息低

買家B君，雖然物業租金有下跌趨勢，但中長遠對住屋需求不會減少，政府無能力短期大增房屋供應，在眾多投資仍是以磚頭有價有市，況且新樓租金一般較高，較受年輕客歡迎，故多年內傾向購買一手樓花，目前手上有三伙新盤單位，每月租金收入5至6萬元，皆為市區細單位，租金由2萬元至2.5萬元之間；鑑於銀行息口低、按揭借貸可以租金補貼，故傾向買樓收租，未來仍會留意市區新樓，若地點合適或基建成熟，或許他日會留意新界區樓花。

3. 套股換樓

股樓是兩套不同的投資工具，過去亦有不少股民在股票套現後購買物業，反映「看時勢轉換投資組合」的法門，當然並不是人人皆可以兩者兼備，始終購買物業涉及投資成本大，如釐印費及雜項最少為樓價5至6％，並不是人人買得起。

C君在30歲前趁近兩年股市波動，低買高賣，兩年便賺了人生第一桶金。眼見物業市場樓價無得跌，故把八成賺回來的資金當作買樓首期，結果兩年內先後以個人和女朋友名義各購了一層樓，一層自用一層收租，因最近大灣區火熱，正研究相關資料，計劃北上買樓。

4. 現金全付

這個也是常見的現象，D公子爸爸為上一代收租佬，手上有不少商廈和住宅物業，收租多年，雖息口低但爸爸仍不想太多負債，中國人舊思想便是不會投資高風險產品，縱使物業市場過去三十年有升有跌，但始終不住可租，租金可上落調節，長線勝算高。

投資不需銀行借貸

因為多年內買物業投資不需銀行借貸，只是動用舊物業每年收回來的租金全支付樓價開支，這類「儲貨行動」當息口大幅回升也毋須加重息口負擔，也可以隨時套現，心理威脅比較低。

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編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。