讀者來信：Anthony Sir你好！我今年30歲了，還未有計劃結婚生仔，身邊好多朋友都叫我買樓，其實我是跟家人住的，仲有自己的房間，根本就沒有自住需要，仍然需要留意樓市，需要計劃買樓嗎？
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回覆讀者來信：沒自住需要也應及早買樓
即使沒有自住需要，也應該要及早買樓！
當你發現自己有需要的時候，已經太遲了！
你覺得現在沒需要，因為你仍然單身寡仔，可以跟家人同住。
甚麼時候有需要？絕大部份人都是因為…結婚生仔！
市區樓幾十萬可上車
單身寡仔的時候，你可以選擇簡約的生活，可以玩斷捨離！可以屈在一個幾十呎的房間，聽見老媽高呼「食飯啦！」才走出廳，筆者年青時何嘗不是這樣？如果自己搬出來住，以新式物業標準計算，300呎的一房單位已經足夠，甚至200呎的開放式單位，花點心思收納，勉強都住得落，即使市區樓，大概400至600萬就可以買到，最低1成首期，幾十萬就可以上車。
要考慮結婚後需要
然而結婚生仔之後呢？一個人的生活，變成三、四個人！家裡雜物將會以幾何級數上升，難道你還可以屈在一個只有幾十呎的房間嗎？夠老婆放靚衫放靚包包？還是夠孩子放玩具？你的珍藏高達恐怕首當其衝，要放逐到迷你倉了，說再見吧！
最少要一個兩房單位
如果想生活得安安樂樂…你最少要一個兩房單位，大概都要450至500呎了，市區樓大概都要800萬以上了，現在有林鄭Plan還好，最少都要2成首期即是不到200萬就可以買到，以前要俾4成首期，仲慘！如果要請工人姐姐的話，可能要三房，最細都要650至750呎，市區樓大概都要超過1,000萬，首期要5成，大約6、700萬，對一個沒有資產的打工仔來說，簡直是不可能的任務！
視乎老爸老媽是否白武士
如果有老爸老媽做白武士當然冇問題…如果冇呢？…兩條出路！第一條出路是…將貨就價，買舊樓、買細單位，例如一家幾口，蝸居在一個300呎不到，勉強間到兩間房的細單位，忍受着雜物堆積如山，日日响屋企玩真人層層叠，至於工人姐姐…唔請住啦，邊有地方？自己洗碗洗地啦！
第二條出路是放棄買樓，暫時租住先，將來儲到錢再買。問題是…你真係覺得自己儲到？真係得？家庭支出又多，仲要交租，仲可以儲到幾百萬首期？難道你一日返幾份工？好搏命吓喎！最終咪又係租完一年又一年，下半世幫業主供樓了。
及早上車 買一層能賺錢的樓
最好的方法，是及早上車，買一層能賺錢的樓。
幾年後賣出去，賺到第一桶金，然後再用這桶金做首期，買一個更大的單位，就是所謂樓換樓了。用資產去追資產，輕鬆得多！千萬不要奢望靠儲錢、靠加人工，可以快得過樓價升幅！
編按：專欄作者為1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
