31歲讀者為自僱人士，月入6萬可月儲4.5萬元，無樓亦無置業需要，擁85萬現金、50萬人民幣定存及有25隻股票！想知應否重整投資組合買樓收租。
理財個案｜讀者疑問為何要月供盈富？又嫌定存回報低！想轉10厘大額債券｜龔成教室
理財個案｜讀者來信：自僱月入6萬無樓有25隻股票
龔老師您好，本人31歲，自顧人士，月入6萬，月儲4.5萬，無物業無置業需要，但不抗拒買樓投資。現有資產如下，希望可以給予意見：
- 港幣現金85萬
- 人民幣定存50萬
- 美金1萬USD
- 美元債劵基金（派息）1萬USD，3.7厘回報
- 安聯澳元對沖基金（派息）5萬AUS，7厘回報
- 25隻股票現市值約155萬
| 股票代號 | 持有數量 |
| 00002.HK（中電） | 460股 |
| 00019.HK（太古） | 1,000股 |
| 00027.HK（銀娛） | 2,000股 |
| 00066.HK（港鐵） | 6,000股 |
| 00175.HK（吉利） | 7,000股 |
| 00388.HK（港交所） | 300股 |
| 00435.HK（陽光地產） | 10,000股 |
| 00737.HK（彎區發展） | 4,000股 |
| 00753.HK（中國航空） | 18,000股 |
| 00788.HK（中國鐵塔） | 32,000股 |
| 00823.HK（領展） | 1,400股 |
| 00868.HK（信義玻璃） | 2,000股 |
| 00883.HK（中海石） | 11,000股 |
| 00941.HK（中移動） | 1,500股 |
| 01299.HK（友邦） | 800股 |
| 01810.HK（小米） | 600股 |
| 01928.HK（金沙） | 2,000股 |
| 01972.HK（太古地產） | 2,000股 |
| 01997.HK（九倉） | 1,000股 |
| 02318.HK（平安） | 1,000股 |
| 02388.HK（中銀香港） | 1,400股 |
| 02800.HK（盈富） | 1,000股 |
| 03328.HK（交通銀行） | 12,000股 |
| 03988.HK（中國銀行） | 20,000股 |
| 09988.HK（阿里巴巴） | 100股 |
- 記得龔老師說過股票組合儘量維持15隻以內，我應如何從新組合較好？
- 銀紙近來貶值很快，但樓價也很高，買樓投資合適嗎？我應該放置多少資產在物業較為恰當？
龔成老師分析：31歲是財富增值的黃金時期
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。你31歲，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
先集中在平穩增值股
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。因此，派息基金、債券、收息股（00002.HK）、（00019.HK）、（00737.HK）、（00941.HK）、（03328.HK）、（03988.HK），以你的年齡來說，未必太適合，或者只宜投資小部分。
- 你的組合的確太多，你要從「優質度」著手，減去部分股，除上述收息股外，你可考慮減（00753.HK）、（00883.HK）。你要好好分析長遠的投資組合結構，唔好太急去買貨。要建立一個「長期的組合」。
- 如果可以，最好做到股票平衡，持有物業要有，但唔好因為這動作而令你無晒股票與現金，因此你可以考慮一些細價樓。
編按：專欄作者龔成是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
