何時是入市時機？如何去掌握？幾乎每一次的入市時機都有一個共通點的，就是市場以悲哀情緒為主導！原因很簡單，若「人人都睇好！」就不會存在機會，因為機會是要別人放棄才可以廣泛存在，如果一個市道人人看好，機會在未
到你手的時候已經被人搶去了，入市良機必須是要有「足夠的人看淡！」
被剝削者相信剝削者的話最荒謬！進取入市的人愈來愈多！樓市吉多凶少｜平民財技
真正的入市時機仍必須足夠的人看淡
真正的入市時機仍必須要配合市場結構上的變化，由災難去到入市良機，往往會見到資金是由短缺轉為回增，而購買力亦會由遇上災難初期停頓，延伸至市場聚積了大量購買力，成交開始回增，這群聚積的買家正正就是市場上的贏家！我想說很多人忽略了現在樓市正符合以上入市時機的所有因素，有足夠的人看淡！
香港M3（泛指總資金供應）創歷史新高
而香港的M3（泛指總資金供應）也創了歷史新高，亦有不少積聚的購買力，香港二手住宅樓市5月至7月的平均成交量是比過去的12個月的平均成交量多了44%！令我奇怪的是人們居然在資金增加、成交大增及息口超低的情形之下，竟然期望樓價會拾級而下，市民跟隨負面情緒我認為不強求，就由排眾而出的「聰明人」賺多點，但我不希望政府都人云亦云，應該掌握現在的時間去調節好樓市，尤其是增加土地供應。
疫情下屯門區兩個樓花價格進取但銷情理想！反映不少人對前景仍感美好｜平民財技
林鄭 放寬首置住宅按揭成數是做好事
上年10月的時候，林鄭特首宣布放寬首置住宅按揭成數，樓價1,000萬或以下最高做到8成按揭，得到一個很好的效果就是市場更健康，我們見到很多人都放盤換樓，起碼在屯門區400萬左右的放盤增加，買400多萬的單位是比之前可以買到更質優的，證明政府做了一件好事。事實上，很多板塊的樓價有下調的，但是業主放盤後去買的板塊的放盤量有否增
加？
樓市正出現平行時空
如果多了人換樓，換樓對象的放盤量沒有增加，那這些板塊跟著就很快會出現急升，現在樓市正出現了平行時空，更多的板塊是出現上升趨勢，政府應該在這時刻放寬1500萬或以下的按揭上限為7成，令到800萬至1000萬的業主可以在上游換樓，否則最後這個板塊會成為樓市樽頸升值最高。
汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。 (Photo : 作者提供)
作者簡介：撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
