【置業VS租樓】不少人都會以置業為目標，除了有一個屬於自己的安樂窩外，更避免租住單位時變相為業主供樓，但事實上置業和租樓各有優缺，《香港財經時報》和你一文睇清。
選擇買樓或租樓 看清優缺再考慮
擁有一個屬於自己的物業，不少人會覺得會好過每個月去租住單位，但其實在置業時有很多事情需要考慮，除了首期外，還有管理費、差餉地租、經紀佣金、裝修、傢俬等需要考慮。因此置業要較租樓來得複雜，有時以租代買，也不失為一個好選擇。而在置業與租樓兩者中作出選擇時，可以先看看兩者的優缺，再根據自身情況作考慮。
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置業4大好處：
- 自己全權擁有物業，可作長遠規劃，更可按家庭需要，例如家中添孩子時，作間隔改動。
- 在年青時買樓，基本上退休時已供完按揭貸款，不但老年時有安居之所，也可運用「安老按揭」形式轉換成年金入息，年老時也有固定收入。
- 物業成為家庭資產的一部份，可至家人或後代承繼。
- 物業更可作為較為保值的投資，不但能出租單位收取回報，物業價值上升時賣出更能而賺取可觀回報。
置業4大缺點：
- 以按揭貸款形式置業，除了須付金額龐大的首期，其後更須承擔最高達三十年的每月還款 ，即須每月供樓開支會成為家庭長期的財政壓力。
- 供款數額或年期受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。
- 物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。
- 每月開支較為繁雜，亦須承擔保養維修等突如其來的額外開支。
租樓3大好處：
- 租樓一般只須向業主預繳兩個月租金作為按金，以及一個月租金作上期，對租戶的財政能力要求較低。
- 租期具彈性，過了租約規定的「死約」，一般只須一個月通知即可終止租約，因此有較大彈性按自身財政狀况或其他情况搬遷居所。
- 固定家電、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，每月的開支較固定。
租樓5大缺點：
- 租金水平會受市場環境影響，會較為浮動。
- 若樓價上升，過了「死約」期後，業主若大幅加租或終止租約，會令租客須付更高的租金或要另覓居所，在搬遷便要產生額外支出。
- 由於不能隨意改動單位間隔，擺設及裝修相對欠缺彈性。
- 租金的支出不能有帶任何投資或儲蓄價值，每月的租金更是變相為業主「供樓」。
- 政府每年均會為業主提供差餉的寬免，亦會為公屋單位提供一至兩個月的免租，但一般較少會為租戶提供租金資助，因此租戶享受的房屋資助較少，變相開支相較之下更大。
租樓每月賬面支出較低
租樓與買樓，那一樣每月開支較高？在最新差餉的寬免下，有約六成業主今個財政年度不用交差餉。在撇除差餉的支出下，以現時沙田第一城兩房約300呎使用面積單位為例，市值約600萬，如借八成按揭入市，首期約為120萬，以息率2.15%計，分30年供款，每月總款額為18,100元，另加約1,000元的管理費，每月在單位上的開支約19,100元。
若選擇租住沙田第一城相同單位的話，每月租金約為12,500元，另加「兩按一上」37,500元開支。因此，單以每月開支來計算，租屋用在住屋上的費用相對會較少。
供樓或愈供成本愈平 租金只屬單純支出
當然，買樓賬面支出雖較租樓多，但長遠仍存在變數。因為除非出現加息，按揭供款是相對穩定的支出。而且正常來說業主是會有人工的增長，業主的供樓支出隨時會「越供越平」。而本港租金大部分都呈上升，因此住客的租金會定期上升，而且租樓的租金只是單純的支出，不像供樓一樣物業會帶來回報，因此以租樓計，長遠計未必有賺。
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