新冠肺炎疫情持續下,匯豐控股預測今年本港樓價會跌7.9%,而花旗的調查就指有逾10%人認為現時是置業的好機會,創9年新高。

匯控睇淡今年樓價 預測跌7.9%

匯豐控股在業績報告中提到,對本港樓市不感樂觀,預計香港今年的樓價會跌7.9%,其中第三季將是最壞的一季,預期樓價會下跌11.5%。但滙豐亦預測,明年樓價全年將會輕微回升0.4%,由2022年起計的未來3年,則平均估升3.4%。

報告又提到,雖然本港的社會不穩定的情況在今年稍為平息,但政治相關的爭議以至立法會選舉等仍帶來風險。

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預測樓價上升人數倍增 花旗:11%人視現時為置業良機

花旗銀行就公佈了第二季新冠肺炎對市民置業意向影響的調查,結果顯示,季內認為未來12個月樓價上升的人數比例按季大增一倍,佔33%,預期樓價下跌的人數亦明顯降低,由首季的57%降至33%。

同時,受訪市民認為現時屬好或極好的置業時機佔超過一成(11%),按季微升1個百分點,比例是近9年以來最高。最近兩季整體置業意欲亦有所回升,其中今季有超過五分之一的受訪者表示有興趣置業。

調查又顯示,在第二季中,疫情對大眾樓市看法的影響有所減輕,受訪者預期受到疫情影響年底樓價將與年初相若﹐而疫情對樓價的打擊最多只有5%。

李貴莊:欲置業市民需評估個人財務狀況

調查結果顯示,樓市氣氛相對緩和,包括入市時機判斷、樓價走勢看法及置業意欲等重要指標,均向正面發展。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,調查反映市民在第二季開始重拾置業信心,整體樓市氣氛好轉,建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況,選擇最能切合個人所需的按揭計劃。

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差餉物業估價署最新的資料顯示,今年6月本港私人住宅樓價指數按月微升0.1%至386.1點,按年則跌1.9%,但已較去年底升近2%。租金指數連跌9個月後亦回升,6月私人住宅租金指數為179.4,按月升0.5%,按年則跌8.7%。今年首6月,私人住宅樓價指數升1.82%,較去年底跌5.43%。

地產代理行業近期逆市擴張

另外,地產代理行業亦在逆市擴張,地產代理監管局的數字顯示,截至今日7月31日,持牌代理人數有39,945人,按月增加221人,為過去逾一年來最多。

反映地產代理分行數目的營業詳情說明書的數目,7月份有7,018份,較6月份的6,989份,按月增加29間,自去年12月以來,首次重上7,000間以上水平。而地產代理公司牌照7月則報3,856個,較6月的3,830增加多26間。