香港樓價 走勢｜ 中原城市領先指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報160.10點，按周跌0.66%，是9月10日恒指失守25,000點創約1個半月新低當周，以及9月17日美國聯儲局加息前一周的市況。
中原城市領先指數 第四季挑戰165點有阻力
多個新盤開售搶去市場焦點，加上港股波動，美國加息預期升溫，二手樓價回軟， 中原城市領先指數 CCL連跌2周共1.25%，創2026年8月初後8周低位。油塘新盤低價開賣，美伊談判陷入停滯，美年內再加息機會增，港股下挫跌穿24,000點關口等影響，二手觀望情緒轉濃，CCL第四季挑戰165點有阻力，中原地產相信將較難達到，料於158至162點區間上落。
港股失守24,000點關口因素未反映
自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.45%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.69%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.84%，較2021年8月191.34點歷史高位跌16.33%。9月28日中美達成300億美元對等降稅，29日油塘擎海I公布首張價單128伙，中銀香港宣佈推出首2年或3年先P後H按揭息率計劃，30日北角皇璇次輪價單銷售32伙沽清，10月2日何文田佛光街住宅地截標，港股失守24,000點關口，3日西南九龍長沙灣叡璟II次輪價單銷售129伙，對本地二手樓價的影響將於2026年10月下旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.77點，按周跌0.16%。CCL(中小型單位)報160.08點，按周跌0.37%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌0.79%及0.98%。CCL(大型單位)報160.18點，按周跌2.15%，跌幅是2023年4月底後179周(近3年半)以來最大，連跌2周共2.61%。上述三大指數同創2026年8月初後8周低位。
香港樓價 ｜四區二升二跌
- 新界西CCL_Mass報144.04點，按周跌1.26%，連跌2周共2.02%，指數為2026年8月中後6周低位。
- 港島CCL_Mass報163.54點，按周跌0.95%，指數為2026年8月初後8周低位。
- 九龍CCL_Mass報159.93點，按周微升0.05%，指數為2023年7月底後165周(逾3年)第6高。
- 新界東CCL_Mass報174.75點，按周升2.09%，升幅6周以來最大，指數連跌5周後反彈，為2023年9月初後159周(逾3年)第6高。
香港樓價 ｜第三季八大指數七跌一升
以正式買賣合約日期計，2026年第三季八大樓價指數七跌一升，CCL按季跌0.42%，終止4季連升。同期CCL Mass跌0.26%，CCL(中小型單位)跌0.44%，CCL(大型單位)跌0.33%，港島跌0.35%，九龍跌0.74%，新界東升1.35%，新界西跌0.59%。2026年計，CCL暫時累升11.10%，CCL Mass升11.43%，CCL(中小型單位)升11.07%，CCL(大型單位)升11.16%，港島升16.68%，九龍升10.50%，新界東升10.17%，新界西升8.52%。
今天(2026年10月2日)公佈的指數，根據2026年9月21日至9月27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成半的交易是在2026年9月7日至9月13日簽臨時買賣合約，9月8日旺角太子壹號第二輪標售17伙，10日港股失守25000點水平，創約1個半月新低，11日柴灣海德園第2期首推52伙招標，12日紅磡映匯首輪價單銷售138伙沽136伙，元朗芊御價單推售46伙當周的市況。
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