香港置業 研究部董事王品弟表示，政府持續積極吸納人才，並銳意推廣「留學香港」品牌，建設香港成為國際教育樞紐，包括調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，及撥地興建學生宿舍；近日發展局公布，將推出3幅商業地以發展專上教育學生宿舍，其中一幅正正位於啟德。啟德貴為新發展區，吸引不少專才及學生租住。過去一年私宅租金持續攀升，相信成為啟德區月租逾3萬元佔比上升的其中原因。
2024年及2025年啟德私人住宅每月租金分布
啟德區私宅月租逾30,000元比率升至去年約18%
以集團促成的租務計算，啟德私人住宅每月租金逾30,000元個案佔比由2024年約14.3%升至去年約18%，增加3.7個百分點；反觀，月租逾20,000至30,000元個案佔比由約37.8%減至約35.9%，而月租20,000元或以下個案比率亦由47.8%減至去年約46.1%，相信租金上升成其中原因。縱使如此，啟德區月租20,000元或以下個案比率仍佔最大比重，區內以此類租務為主。
龍譽、嘉匯、MIAMI QUAY租金升幅至少4%
啟德區不少屋苑過去一年平均實用呎租錄上升，當中：
- 龍譽上月平均實用呎租約49.1元，較2024年12月約47元上升約4.5%；
- 嘉匯上月平均實用呎租約49.8元，較2024年12月約47.8元上升約4.2%；
- MIAMI QUAY上月平均實用呎租約46.8元，較2024年12月約45元上升約4%；
- 另尚．珒溋、維港1號、OASIS KAI TAK、MONACO ONE平均呎租亦按年錄升幅。
啟德區租務市場可看高一線
然而，個別屋苑租金按年下跌，當中天寰上月平均實用呎租約49.8元，按年下跌約1%；啟德1號上月平均實用呎租約46.6元，按年亦跌約1.9%。
啟德區配套齊全，商場眾多，亦有不少辦公大樓，吸引不少專才居住，並帶動區內租務市場。隨著區內屋苑陸續落成，將為租務市場提供更多元的選擇，該區租務市場可看高一線。
2025年12月啟德部份屋苑平均實用呎租
| 屋苑 | 2025年12月平均實用呎租（臨時數字） | 2024年12月平均實用呎租 | 變幅 |
| 龍譽 | $49.1 | $47.0 | ↑4.5% |
| 嘉匯 | $49.8 | $47.8 | ↑4.2% |
| MIAMI QUAY | $46.8 | $45.0 | ↑4.0% |
| 尚．珒溋 | $52.4 | $50.5 | ↑3.8% |
| 維港1號 | $45.0 | $44.0 | ↑2.3% |
| OASIS KAI TAK | $51.6 | $50.5 | ↑2.2% |
| MONACO ONE | $53.2 | $52.8 | ↑0.8% |
| 天寰 | $49.8 | $50.3 | ↓1.0% |
| 啟德1號 | $46.6 | $47.5 | ↓1.9% |
更多香港樓市內容：美聯：去年短線轉售「賺多過蝕」啟德天璽．天平均每宗賺逾163萬
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。