美聯：去年短線轉售「賺多過蝕」啟德天璽．天平均每宗賺逾163萬

【樓市走勢】樓市氣氛回暖，去年短線轉售情況明顯增多。隨著樓價觸底回升，當中短線轉售的帳面獲利個案顯著攀升。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案共有492宗，較2024年120宗按年勁升約3.1倍，比起2023年僅14宗更大增約34倍。

去年短線轉售「賺多過蝕」

隨著獲利個案急升，帳面獲利比率亦同步顯著上升，由2023年僅約14.9%，升至2024年約46.5%，而去年更進一步攀升至約69.3%。換言之，去年短線轉售「賺多過蝕」，每10宗短線轉售就有約7宗錄得帳面賺幅。

每年持貨年期1年或以下轉售個案

資料來源：美聯物業研究中心

天璽月鑽璽個案帳面勁賺約1,250萬元最多

岑頌謙續稱，在上述已知的去年短線轉售獲利的492宗個案中，帳面獲利金額最高的是九龍站天璽月鑽璽高層A室單位，於去年9月註冊以約5,250萬元轉售，較同年2月註冊購入價約4,000萬元，帳面勁賺約1,250萬元。

另有2宗帳面獲利超過400萬元，包括啟德天璽．天1期6座高層B室單位，去年10月註冊以約2,430萬元轉售，較24年11月註冊購入價約2,000萬元，帳面獲利約430萬元；以及大坑渣甸山名門3座低層B室單位，去年8月註冊以約3,228萬元轉售，較24年12月註冊購入價約2,800萬元，帳面賺約428萬元。

天璽．天錄最多短線轉售帳面獲利 平均每宗帳面獲利約163.7萬

若以屋苑劃分，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案最多的屋苑為啟德天璽．天，共錄27宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利約163.7萬元；其次是元朗尚柏，帳面獲利錄16宗，平均每宗帳面獲利約20萬元；第三位是屯門NOVO LAND，去年錄13宗帳面獲利個案，平均每宗帳面獲利約21萬元。

值得留意的是，上述3個屋苑的短線轉售並帳面獲利個案上手均是一手成交；至於傳統屋苑美孚新邨、金獅花園、荃灣中心、嘉湖山莊及翠屏花園亦錄介乎5宗至10宗短線轉售的帳面獲利，其中以美孚新邨表現最佳，平均每宗帳面獲利達約88.7萬元。

2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案最多的屋苑

資料來源：美聯物業研究中心

短線轉售僅佔不足3% 未現過熱跡象

岑頌謙補充，若與去年已知上手購入價(扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等)的二手私宅註冊個案約24,000多宗相比，上述持貨年期1年或以下的轉售僅710宗，佔比不足3%。可見，短線轉售雖見活躍回升，但暫未出現過熱現象。短線轉售個案明顯增加主要因過去數年基數偏低。

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