樓市成交紀錄｜香港置業：平爆新盤嚇窒二手！周末10大屋苑成交有9個捧蛋

【樓市成交紀錄】由長實（1113.HK）發展的油塘親海駅II公佈首張價單，項目開放式單位折實最平入場價由290萬元起，售價平絕近年九龍市區新盤。香港置業表示，平爆新盤嚇窒二手！周末10大屋苑成交有9個捧蛋，當中僅美孚新邨有兩宗成交。

香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示，油塘全新盤「平爆」低開，市場轟動，示範單位現睇樓人潮，嚴重影響二手市場氣氛。

香港置業馬泰陽：二手交投有望於新盤潮後回暖

雖然有個別二手業主已緊隨大市調整議價空間，部份鍾情二手買家亦已出動「尋寶」，惟購買力仍然傾斜一手。馬泰陽認為，雖然加息壓力仍在，但是隨著中央釋放扶持樓市的訊號，加上發展商愈加進取的開價策略，市場「能見度」已經較最低迷時回升，有機會引出部份觀望購買力，相信一直籠罩樓市的「低氣壓」會慢慢消散，8月份一手交投有望回升，而二手則視乎業主的取態，如有更大的議價空間，相信二手交投亦有望於新盤潮後回暖。

樓市成交紀錄｜周末10大屋苑成交有9個捧蛋

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於8月首週末兩日（8月5至6日）錄得2宗成交，按週再回落33%，為連續23個週末錄得單位數水平。本週末十大指標屋苑中，只有九龍區的美孚新邨錄得2宗成交，餘下9個指標屋苑全數「捧蛋」。

十大二手指標藍籌屋苑成交紀錄（港島區）

屋苑	本週末（5/8-6/8）成交宗數	上週末（29/7-30/7）成交宗數	平均實用呎價（元）
太古城	0	0	17,386
康怡花園	0	0	15,373

十大二手指標藍籌屋苑成交紀錄（九龍區）

屋苑	本週末（5/8-6/8）成交宗數	上週末（29/7-30/7）成交宗數	平均實用呎價（元）
西九四小龍	0	1	17,347
港灣豪庭	0	0	17,800
美孚新邨	2	1	11,069
淘大花園	0	0	13,972

十大二手指標藍籌屋苑成交紀錄（新界區）

屋苑	本週末（5/8-6/8）成交宗數	上週末（29/7-30/7）成交宗數	平均實用呎價（元）
沙田第一城	0	0	15,120
將軍澳中心	0	0	16,338
維景灣畔	0	0	15,680
新都城	0	0	15,106

租樓租金走勢（1）家壹中層開放式戶1.35萬元承租

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉(Ray Fong)表示，該行日前促成一宗家壹的租務成交，外區客以約1.35萬元承租開放式單位，實用呎租約56.7元，屬市價成交。

上述租出單位為家壹中層G室，實用面積約238平方呎，屬開放式間隔。方文偉稱，區外客斥1.35萬元承租單位，實用呎租約56.7元。據悉，新租客為廣告公司員工，故睇1次樓後決定承租。資料顯示，業主於2019年5月以約510.4萬元購入上述單位，業主可享回報約3.2厘。

租樓租金走勢（2）凱滙高層2房戶家庭客零議價斥2.2萬元承租

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌(Tom Yuen)表示，凱滙位於觀塘，交通便利，設施配套齊全，吸引用家承租。該行日前促成的一宗該屋苑2房戶的租賃成交，區外客斥2.2萬元承租，實用呎租約40元。

上述租出單位為凱滙2座高層K室，實用面積約550平方呎，屬2房間隔，向西北望山景。袁世昌指，業主以約2.2萬元放租僅3日即獲外區客洽詢，雙方零議價以約2.2萬元租出，實用呎租約40元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位景觀開揚，而且交通方便，故睇樓2次即火速決定承租。資料顯示，業主於2019年1月以約1,119.5萬元購入上述單位。

租樓租金走勢（3）泓景臺極低層2房戶月租1.68萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝(Anson Tsang)表示，該行日前促成一宗泓景臺2房的租務成交，新租客斥約1.68萬元承租，實用呎租約34.9元，屬市價成交。

上述租出單位為泓景臺3座極低層H室，實用面積約482平方呎，建築面積約683平方呎，屬2房間隔，望泳池及內園景。曾家輝稱，單位以1.78萬元放盤後獲新租客接洽，雙方議價後以約1.68萬元承租，折合實用呎租約34.9元，建築呎租約24.6元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔，故睇樓1次後即拍板承租。資料顯示，業主於2002年3月以約205.6萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約9.8厘。

租樓租金走勢（4）內地生斥2.2萬承租海濱南岸中層海景2房戶

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權 (Kenny Leung)表示，暑期來臨，有不少的內地生於區內尋覓租盤，帶動區內的租務強勁。該行剛促成一宗海濱南岸的租務成交，內地生斥2.2萬元承租2房戶，實用呎租約45.7元。

上述租出單位為海濱南岸6座中層E室，實用面積約481平方呎，建築面積約630平方呎，屬2房間隔，向南望園景及海景。梁德權指，業主以約2.3萬元放租僅2日即獲內地客洽詢，雙方經議價後以2.2萬元租出，實用呎租約45.7元，建築呎租約34.9元。據悉，新租客為內地生，心儀單位業主剛翻新單位裝修，加上會所設施完善，故睇樓2次即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2008年1月以約433.7萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.1厘。