樓市走勢前瞻：數據分析｜美聯物業：新盤攤薄二手客源、預約睇樓量跌幅擴至6.8%！

【樓市走勢前瞻：數據分析】多區新盤以「驚喜價」搶佔市場焦點，市場亦有多個新盤部署登場，難免攤薄二手客源及購買力，而且二手盤消化，導致二手睇樓活動按週繼續回軟。美聯物業分行統計，本週末(4月27日至28日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約511組，較上週末約548組按週下跌約6.8%，連跌4週。以下是15大屋苑預約睇樓量及最新成交呎價比較。 

新盤低開搶客攤薄二手購買力

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商持續以折讓價推售新盤，先求量後求價策略，而且本週末市區何文田站全新盤朗賢峯首輪推售，以及亦有市區盤低價應市，新界元朗亦有全新盤快將開價，大量新盤搶佔市場焦點外，更涷結大批購買力。在一手市場持續活躍下，二手屋苑交投及睇樓活動將續受壓，並料4月份二手交投量亦有所放緩，資金仍然傾向追捧一手新盤，惟二手筍盤仍見一定承接力。

港島區週末預約睇樓量按週跌約6.3%

本週末續有全新市區新盤首輪推售，而且亦有新盤繼續以低價推出吸客，故搶去部分二手購買力，本週末港島區全新4個指標屋苑預約睇樓量按週減少約5.6%，並錄得約151組水平。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，雖然太古城4月份交投較3月份明顯回落，但仍暫錄得約24宗的活躍水平，由於一手搶客，二手筍盤被消化，故本週末太古城預約睇樓量按週減少逾半成。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫錄得約9宗買賣成交，與上月交投相若，而受到持續有新盤低開價及餘貨減價應市，難免攤薄客源，本週末康怡花園的預約睇樓量亦按週減少約1成。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週下跌約7.7%

近期市場由一手主導，低價新盤陸續應市，吸納部分二手客源及購買力，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約191組，較上週末進一步下跌約7.7%。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，近日市場聚焦於一手新盤，二手屋苑睇樓活動亦受阻，美孚新邨本週末預約睇樓量錄約75組，按週減少約7.4%。

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，由於九龍市區本週末有全新盤首度開售，搶去部分客源，及凍結一定購買力，而九龍區亦有其他新盤以吸引價開盤，加上美國減息存在變數，不少二手筍盤被消化，故黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約27組，按週減少約1成。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區預約睇樓量按週減少約6.1%

新盤列隊登場，並以低市價策略搶攻，加上二手筍盤持續被消耗，影響本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週續跌約6.1%，錄得約170組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，放盤業主議價空間收窄，加上新盤市場百花齊放，都令睇樓活動有所放緩，本週末屋苑預約睇樓量錄得約62組，按週下跌7.5%。

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，多個全新盤應市，涷結不少購買力，而元朗新盤亦部署登場，令本週末嘉湖山莊的預約睇樓量錄得約43組水平，按週減少約4.4%。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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