香港樓市 ｜踏入第四季，本港樓市仍然熾熱，新盤熱賣，紅磡新盤更錄得即日沽清佳績，貨尾盤亦被市場逐步消化。另一方面，隨着美國中期選舉塵埃落定，外圍政治與經濟環境仍存在變數，環球市場波動加劇，反而促使部分避險及尋求穩定回報的資金加快流入本港。在多重因素帶動下，市場購買力由最初集中於剛性需求的上車盤，逐步啟動「換樓鏈」，再延伸至資金避險流入的豪宅市場。

香港樓市 ｜500萬元至1,000萬元的交投創新高

據本行資料研究部綜合土地註冊處數據，今年首10個月二手私宅錄得38,488宗註冊，已極接近去年全年總數。當中最值得留意的，是介乎500萬至1,000萬元的二手私宅錄得14,472宗註冊，不單率先超越去年全年的14,338宗，更創下近4年新高。事實上，金額500萬元至1,000萬元的交投可說是「中產溫度計」，這群具備一定積蓄、渴望「細換大」改善居住環境，抑或為子女置業的家庭客源重新出擊，正正是帶動市場換樓鏈運轉的最核心動力。

二手市場表現亮眼 一手市場同樣突出

除了二手市場表現亮眼，一手市場同樣突出，今年首10個月一手成交金額成功突破2,000億元大關，創出5年新高。據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首10個月一手成交金額錄約2,092.5億元，已超去年全年約2,050.1億元。若以價格區間劃分，今年首10個月的一手成交金額中，逾1,000萬元物業成為主導，錄約1,304.9億元，佔所有一手成交金額約62.4%。

香港樓市 ｜貨尾盤錄約935.7億

值得留意，逾1,000萬元一手成交中，貨尾盤錄約935.7億元，相當於該類一手成交金額約71.7%，可見逾千萬元一手的吸金力以貨尾盤較為突出。另一方面，在1,000萬元或以下的一手成交方面，則以全新盤為主導。逾600萬至1,000萬元一手成交金額錄約583.8億元，當中全新盤佔約379億元，比例高達64.9%；至於600萬元或以下細價一手成交金額錄約203.8億元，全新盤更佔約143億元，比重超過七成。

環球政經局勢仍存變數

事實上，反映市場上的資金流向樓市，除了「換樓鏈」啟動外，在環球政經局勢仍存變數之際，資金亦正積極尋求更具抗跌與保值潛力的避險出口。隨着剛需買家穩步入市、中產換樓鏈運轉，加上高端資產去庫存步伐理想，一、二手市場在不同價格區間亦有不俗表現，為未來樓市奠定更為鞏固與多元化的基礎。

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作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。

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