中原估價指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報39.83點，較上周39.33點上升0.50點。CVI連跌6周後回升，但升幅輕微，反映銀行按揭估價取態保持審慎。

中原估價指數 是甚麼

中原估價指數 (主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

連續兩周處於睇淡區，預示樓價出現轉弱信號

近期發展商採取貼市價策略銷售新盤，CVI跌至近18個月低位，指數連續兩周處於睇淡區，預示樓價出現轉弱信號。政府公佈第三季實質本地生產總值(GDP)，按年上升5.2%，遠超市場預期，帶動銀行上調本港經濟增長預測。與此同時，市場對年底加息預期持續升溫及股市反覆，好淡消息角力下，若CVI短期內未能重返40點之上水平，樓價將會出現下調壓力。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，中原城市領先指數CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。

中原城市領先指數CCL 2026年暫累升10.41%

5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，至2026年，CVI四月中及五月初更曾高見90點以上，期間樓價穩步向升。

最新CCL報159.11點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升17.72%，財案放寬印花稅後升17.96%，較減息周期前的135.86點低位升17.11%， 2026年暫累升10.41%。

更多香港樓市內容：中原經紀人指數 預示住宅售價未有轉勢大跌跡象！住宅租金繼續高位窄幅徘徊

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。