中原城市租金指數 CRI ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年10月份中原城市租金指數CRI最新報138.72點，按月升0.38%。

中原城市租金指數 CRI 是甚麼

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取150個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

中原城市租金指數 預期全年升幅約7%

雖然暑期租賃旺季結束，但住宅租盤剛性需求強勁，加上租盤短缺，帶動租金走勢向上。CRI進一步升破今年8月138.59點高位，再創歷史新高，年內指數已8度破頂。首10個月CRI累升7.05%，相信短期租金繼續於高位徘徊，預期全年升幅約7%。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報144.77點，按月升0.34%，指數為歷史次高。CRI(中小型單位)報141.14點，按月升0.43%，升破今年8月高位，創歷史新高。CRI(大型單位)報122.29點，按月微升0.08%，連升6個月共5.94%，指數連續6個月創歷史新高。

四區租金二升二跌

  • 港島CRI_Mass報136.30點，按月升1.82%，升幅15個月以來最大。
  • 新界西CRI_Mass報166.17點，按月升0.22%。
    • 港島及新界西指數同樣升破今年8月高位，齊創出歷史新高。
  • 九龍CRI_Mass報130.66點，按月跌0.20%，連跌2個月共1.02%，指數仍為歷史第3高。
  • 新界東CRI_Mass報163.59點，按月跌0.41 %，終止4個月連升，指數上月破頂後回軟，仍為歷史第3高。

首10個月CRI累升7.05%

2026年首10個月計，CRI累升7.05%，CRI_Mass升7.11%，CRI(中小型單位)升7.14%，CRI(大型單位)升6.36%，港島升9.55%，九龍升8.08%，新界東升5.09%，新界西升4.75%。

在128個CRI大型成份屋苑中，首10個月有115個(即89.8%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金比2025年底錄得上升，九龍佔34個，新界西30個，港島26個，新界東25個。

5個屋苑租金升幅超過一成半

租金升幅超過一成半的有5個屋苑，全屬二線屋苑，包括翰林峰升20.64%，學士臺升20.14%，帝后華庭升19.38%，新元朗中心升18.17%及海翠花園升15.80%。但傳統主要大型一線屋苑租金升幅卻少於一成，太古城升9.69%，美孚新邨升6.82%，沙田第一城升5.26%，嘉湖山莊升3.39%。

至於22個豪宅成份屋苑，今年首10個月有19個(即86.4%)屋苑租金錄得上升。其中有5個豪宅屋苑呎租升幅高於12%，分別為嘉雲臺升16.64%，半山壹號升15.84%，會展中心會景閣升14.15%，又一居升13.29%及聚賢居升12.26%。

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