香港經濟第3季增長5.2% 宏觀雜音退散資金「擇優而噬」撐起樓市

香港經濟｜近期香港實體經濟表現亮麗，港府最新公布第3季經濟增長高達5.2%，成績優於市場預期。受強勁基本面帶動，多家外資大行紛紛上調香港全年的經濟預測，其中高盛更將今年本港經濟增長預估，由原先的4.2%大幅調高至5%，反映外資機構亦對本港經濟前景，投下信心一票。

香港經濟第3季增長5.2%

更值得關注的是，環球政經氣氛顯著改善，尤其近日美國中期選舉局勢轉趨明朗，政治不確定性「褪色」，同時中央「國家隊」強勢發力，配合人行多管齊下的托市策略奏效，帶動中港金融市場連日回勇。資本市場的回暖與內外形勢明朗化，不僅為本港資產市場打穩基礎，而由股市回升帶來的金融財富效應，有望逐步向實體樓市傳導。

紅磡全新焦點大盤「瑅海」超額認購逾60多倍

資金「擇優而噬」的態勢，在近期強盛的一手交投中體現無遺。以紅磡全新焦點大盤「瑅海」為例，發展商首輪發售138伙價單單位，執筆之時，傳媒報導已累積收近萬票，超額認購逾60多倍，可謂盛況空前，相信銷情熾熱自不待言。事實上，新盤熱銷正正彰顯優質項目的剛需底蘊：只要發展商定價貼市，而且融資安排「到位」，市場資金瞬即蜂擁而至。

香港經濟樓市中長期供求結構亦愈趨穩健

從供求層面觀察，樓市中長期供求結構亦愈趨穩健，房屋局最新數據顯示，今年第三季未來3至4年一手私宅潛在供應，按季回升約4.2%至10萬伙水平。儘管數值有所回升，但仍屬過去4年來的次低水平，相比2024年首季11.2萬伙的高位，減少高約1.2萬伙。

第三季潛在供應回升的原因

深入探討第三季潛在供應回升的原因，主要動力來自已批出土地可隨時動工的「熟地」單位按季增加3,000伙，正好說明隨著今年樓市整體氣氛向好，加上現樓貨尾由去年高位大幅回落，發展商去貨壓力顯著減輕，因而更有積極補充土地儲備的意欲。現樓庫存健康消化配合「熟地」適度補充，形成良性循環，有助平衡中長期市場供求。

香港經濟基本面靠穩

經濟基本面靠穩、一手熱銷與庫存優化的多重利好，自然帶動地產代理行業的大勢走向。地產代理監管局數據顯示，截至今年10月底，全港持牌代理人數按月增加28人至38,391人，連升3個月，創下21個月新高。雖然相較2022年2月42,408人的歷史高位仍少約4,000人，但人數回升無疑反映業界對市場前景的樂觀預期。

綜合土地註冊處資料，10月份整體物業註冊量錄得5,795宗，以目前的代理人數計，即平均約6.6名代理爭奪一張單，業界從業員之間的競爭強度不低，但這種市場自我調節的的汰弱留強機制，有助推動行業更趨專業化及科技化。

外圍大環境的「雜音」難以撼動樓市

綜觀宏觀經濟復甦、政治與金融市場不確定性消退、息口環境暫穩，以及樓市庫存結構優化等多重利好疊加，外圍大環境的「雜音」難以撼動樓市穩中向好的大方向，料本港物業樓市將迎接新一輪穩步向上的升浪。

作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。

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