中原經紀人指數反映住宅售價未有轉勢大跌跡象、租金高位徘徊

中原經紀人指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報55.90點，較上周的55.69點上升0.21點，終止2周連跌。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：升勢受壓惟未有轉勢大跌跡象

上周美國聯儲局維持利率不變，對香港樓市釋出正面訊號，市場情緒回穩，CSI未有跌入好淡區間。今年內息口有機會上調，買家多抱觀望態度，二手持續拉鋸，CSI走勢轉弱，但仍連續62周處於55點之上，預示樓價升勢受壓，惟未有轉勢大跌跡象。CSI能否守住55點水平，值得密切關注。

住宅租金：繼續於高位窄幅徘徊

CSI(住宅租金)報58.76點，按周跌0.14點，連跌3周共1.47點，並連續3周低於60點好淡分界區間上限。暑期旺季後指數回軟，惟租賃需求持續，租盤短缺，預告住宅租金繼續於高位窄幅徘徊。

商舖市況：買賣及租務未具回升條件

商舖方面，CSI(商舖售價)報43.28點 (按周升2.24點)。CSI(商舖租金)報44.03點 (按周跌0.75點)，連跌2周共2.58點。租售指數單周走勢各異，但兩者持續於40點好淡分界區間下限反覆上落。預示商舖買賣及租務市況平穩，但仍未具回升條件。

工廈市況：買賣及租務橫行爭持局面未變

工廈方面，CSI(工廈售價)報45.45點 (按周升1.45點)。CSI(工廈租金)報45.33點 (按周升1.91點)。租售指數企穩40點以上，惟未能進一步突破50點水平，預示工廈買賣及租務市況橫行爭持局面未變。

寫字樓市況：買賣及租務調整持續

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報35.56點 (按周跌1.00點)，連跌2周共1.77點。CSI(寫字樓租金)報35.56點 (按周跌1.00點)，連跌2周共1.77點。租售指數齊回軟，繼續處於40點以下睇淡區間，預示寫字樓買賣及租務市況調整持續。

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