香港樓市 ｜香港置業研究部董事王品弟表示，房屋局公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，第三季已批出土地可隨時動工(「熟地」)的單位數目於第三季錄約19,000伙，按季增約3,000伙；建築中但仍未售出的單位數目錄約62,000伙，按季增約1,000伙；已落成但仍未售出的單位數目錄約19,000伙，按季不變。綜合各類潛在新供應，未來三至四年潛在新供應單位數目回升至約100,000伙，雖按季增約4,000伙，但仍較2024年首季高位約112,000伙少約10.7%。
首3季落成量佔全年預測不足57%
與此同時，報告指出今年首3季私人住宅單位落成量錄約9,600伙，僅佔差估署今年全年預測約16,975伙不足57%；而差估署預測明年落成量將進一步跌至約15,362伙，較2024年高位減少約37%。
推地投地積極 展後市信心
在近年落成量由高位回落的情況下，發展商於近期積極投地，如期內推出涉及單位數目多達5,510伙的港鐵屯門第16區第二期物業發展項目成功售出；同期推出的何文田住宅官地亦成功售出，造價更超市場估值近4成。政府積極推地，發展商踴躍競投，反映雙方對住宅後市具信心。
一手交投暢旺 料潛在新供應單位數目將再次跌穿10萬伙
事實上，近年一手市場交投暢旺；自2025年2月起一手交投便月月過千宗，雖然今年6月及7月樓市回調，但之後一手氣氛回暖，自8月起已連續3個月成交再次企穩逾千宗水平，10月一手成交量更創5個月新高。日前美國聯儲局一如市場預期維持利率不變，息率穩定有利樓市，若發展商持續以吸引價積極推售新盤，預料一手交投將保持暢旺，並能快速消化新供應，因此預料未來三至四年潛在新供應單位數目將有機會再次跌穿10萬伙水平。
香港樓市 ｜每年私人住宅單位落成量
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