金管局公布最新9月按揭數據，受下半年本港樓市進入整固期影響，新申請按揭宗數連續三個月下跌，屬市場預期之內。不過，轉按市場卻持續強勢，9月轉按宗數錄得1,767宗，創下34個月以來的新高。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，這反映近期部分銀行極力爭取客戶，相繼推出兼具低息與現金回贈的轉按組合，誘發大批業主申請轉按以節省利息開支。

近期估價行對物業估價態度普遍轉趨謹慎

展望第四季按揭走勢，莊錦輝預計，轉按需求仍將維持活躍。然而，他特別提醒有意轉按、特別是計劃從物業套現的業主，必須留意近期估價行對物業估價態度普遍轉趨謹慎。由於轉按以物業最新估值作為按揭成數基礎，業主宜在部署前多向兩至三間銀行查詢最新估值，以確保套現金額及按揭成數符合預期，避免因估價不如預期而打亂財務規劃。

定息按揭佔比突破4成料已見頂

另一方面，新批出的按揭貸款中，選用定息的佔比突破4成。莊錦輝認為，隨着銀行決定為定息按揭計劃加息，利率由2.73%加至2.93%，加上有其他創新的按揭計劃供市場選擇，相信選用定息按揭的佔比日後會有所回落。

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