一手私宅供應 ｜房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第三季，未來3至4年一手私宅供應回升至10萬伙水平，按季回升約4.2%，不過，有關數字仍是過去4年的次低水平；與2024年第一季112,000伙的紀錄高位相比，減少約12,000伙。
發展商開始積極補充土地儲備令熟地供應增加
美聯物業分析師岑頌謙指出，第三季潛在供應按季回升，主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)單位增加3,000伙的帶動。隨著今年市況向好，加上現樓貨尾由去年高位回落，發展商開始積極補充土地儲備，令熟地供應增加；事實上，第三季現樓貨尾錄19,000伙，按季持平，較去年第一季28,000伙高位大減9,000伙，成為發展商的投地意欲增加的其中原因；至於建築中未售出單位數目按季增加1,000個，回升至62,000個，連續5季於6.1萬至6.2萬之間窄幅上落。
一手私宅供應 走勢
建築中未售單位數量有機會再次回落
岑頌謙指出，踏入第四季，多個新盤接連應市，10月迄今一手私宅成交量已超越1,700宗，已創5個月新高，為第四季帶來好開始。相信本季新盤銷情持續強勁，一手成交量有望挑戰5,000宗，屆時建築中未售單位數量有機會再次回落，並相信潛在供應於短期內維持在10萬伙的水平上落，惟最終仍要視乎熟地供應的變化。
私宅落成量及施工量按季均顯著大減
報告同時指出，第三季私宅落成量及施工量按季均顯著大減，當中落成量按季大幅回落約73.4%至1,700伙，令到本年首三季落成量僅9,600伙，與差餉物業估價署預測今年全年落成量16,975伙目標相比，僅達到逾56%左右，全年落成量或未能達標。
施工量方面，第三季錄得2,800伙，按季亦大減一半，而今年首三季累計12,500伙。由於去年全年施工量僅8,800伙的16年新低，因此今年超越去年水平亦屬正常；不過，以目前進度推算，估計今年施工量最終未能重返2024年19,900伙的水平。
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