人民幣升值 新常態｜筆者之前曾分享過，在美國加息之下，香港市場仍然充滿韌性，甚至銀行推出「減息產品」！除了定息按揭計劃之外，中銀亦推出了「先P後H」等計劃，都是令到消費者付出更少的息口成本！近期中型銀行增加現金回贈！
本地銀行按揭現金回贈上調 專才按揭有額外回贈
有傳媒報道，有本地銀行把按揭現金回贈由1.4%上調至2%，申請者若屬於人才計劃下的專才，更可額外多0.5%，令最高現金回贈達2.5%。所以筆者常說，消費者要了解新常態，不要定位，更不要困在過去的經驗之中，因為市場因素不斷發展質變！
人民幣升值 ｜樓市新常態
本文筆者再舉一些例子，分享有關的新常態。另一重要的民生例子其實是香港的租金，近年香港租金不斷上升，對於一些香港租客來說，的而且確是拾級而上的，但對於一些內地租客來說，情況卻有所不同，本來差估署租金指數最新截至2026年8月對比2025年1月是升9.1%，因為人民幣兌美元在過去這段時間升了近1成！因為匯率本身對沖的關係，以人民幣計價的租金其實是平了0.4%。（詳見附圖1）
人民幣升值 ｜對沖了匯率後 樓價只上升了1.9%
當然，同樣地在物業買賣方面亦出現這種現象，本來差估署樓價指數最新截至2026年8月對比2025年1月是上升11.6%，也因為人民幣兌美元在過去這段時間升了近1成！所以對沖了匯率後，樓價只上升了1.9%！（詳見附圖2）
應該以平常心去認知這個市場新常態
有些人會對這個事實無限上崗，甚至政治化，但筆者認為，我們應該以平常心去認知這個市場新常態，這是大灣區融合的結果，各口岸與交通基建的成功接通，令中港兩地日益接近，融為一體，長遠而言當然是好處，因為大家也多了兩地人口互通，多了遊客！
人民幣升值 ｜市場是優勝劣敗
問題只是短期之內，那個地方性價比與質素較佳，便能享受到更多的市場增長了！市場是優勝劣敗的，質素較弱的一方則得到較小的市場增長，甚至購買力會被搶走！但因為畢竟多了流通及旅客的關係，所以只要質素夠，競爭力就充足，最後大家應可以增長才對！一切都在乎如何運作，都要靠自己本事！
一個新常態出現是因為人民幣上升，內地的購買力就會增強，而香港的貨品相對便宜了！我們應該好好利用這個市場變化，去爭取共贏的市場效果，讓市場一起豐收！
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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