中原估價指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報42.17點，較上周47.83點下跌5.66點。

中原估價指數 是甚麼

中原估價指數 (主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

過去9周CVI錄得八跌一持平

自8月中旬起發展商相繼以貼二手價策略推售多個大型項目，CVI由79.72點高位持續回落。過去9周CVI錄得八跌一持平格局，近五周連跌共24.16點，反映銀行按揭估價取態轉趨保守。指數連續5周處於好淡分界區間，預示樓價升勢受阻，短期窄幅爭持輕微回軟。聯儲局宣布利率維持不變，惟市場預期年底前仍有機會加息，屆時本港銀行很大機會上調最優惠利率。新盤銷情及息口走勢影響下，若CVI持續向下並跌穿40點，樓價調整壓力將進一步加大。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，中原城市領先指數CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。

2026年CCL暫累升10.96%

5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，至2026年，CVI四月中及五月初更曾高見90點以上，期間樓價穩步向升。

最新CCL報159.91點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升18.31%，財案放寬印花稅後升18.55%，較減息周期前的135.86點低位升17.70%， 2026年暫累升10.96%。

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