內地睇樓 ｜讀者來信：Anthony Sir你好，我幾年前來港工作，一直有留意你的視頻，我在內地都有房，房價雖然回穩了，但還未漲起來，相反港房的表現就好多了，其實內地已經推出了很多新政策，還是追不上港房，分別在那呢？現在想買房投資，港房會比較優勝嗎？

回覆讀者來信：目前香港樓明顯跑贏

是的！目前香港樓明顯跑贏，是全國最值得買樓的城市之一！先看數據，經常有人問：「香港樓市真係見底？」數據答你：「去年三月已經見底！自從全面「撤辣」之後，成個市場好似食咗「大力丸」咁。根據土地註冊處嘅數據，香港舊年住宅買賣登記有62,832宗，總值約5,200億港元，按年上升超過一成半。

香港樓市出現「租價齊漲」的情況

中原城市領先指數（CCL）亦由最低的134點到現在升到157點，市場上更出現「租價齊漲」的情況，證明有實質需求。再看內地數據，先看北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，客觀來說，已經見底回穩了，但復甦節奏慢半拍。

內地睇樓 ｜內地二三線城市開始企穩

根據國家統計局同內地專業機構數據，內地一線城市嘅新房同二手房價，經歷長時間深度調整後，直到今年（2026年）春季左右，先至見到月度環比價格由跌轉升，二三線城市開始企穩，但仍未見到上升動力。

國內很多支持樓市政策，為甚麼仍未有動力？個人體驗…地產從業員及民眾仍未能擺脫內耗！有信心唔一定贏，但係冇信心就一定會輸！講完冷冰冰嘅大數據，我哋講啲熱辣辣嘅真人真事。

內地睇樓 ｜兩種不同身份去體察民情

早排筆者親自上去內地走轉，順便用「放盤業主」同「準買家」兩種不同身份去體察民情，跟房產中介聊天，非常肯定短期內追不上香港樓市，如果要買房，全國揀…首選香港。

當我第一日用業主身份去搵中介傾放盤時，嘩，嗰個中介簡直係「關公」上身，一開口就愁雲慘霧：「老闆啊，現在市場很差啊！不降價是沒有人買的！」對賣家想劈價，明白的。但好玩的地方在第二日，我換轉身份，用買家身份再去聊天，估計應該醒神點，sell下前景、講下升值潛力掛？

內地睇樓 ：我都未講價 中介已經自劈

誰知！？眾中介「人戲太深」，我都未講價，他們已經自劈！有個經紀帶我睇完一個盤，我問他怎看，他竟然說：「現在國內的房屋屬性已經不同了，政策說是用來住的，不是用來炒的，不是用來投資的，很難有上漲的空間…」

我當時聽完差啲冇啃出一口老血！天呀！我是來買樓的！你身為前線銷售，竟然說沒有升值潛力？如果純粹住我租就可以了！例如深圳一套二手房，360 萬買間三房，出租大約7千多，香港就可以租1.3萬了，在香港收租，在國內租樓，不香嗎？佢當場呆了，無言以對。

內地市場信心嚴重缺鈣 中介自己個心都怯

內耗！內地好多市場所面對的最大障礙，是市場信心嚴重缺鈣。中介自己個心都怯，還抱着幾年前國家房住不炒這句話，事實上國家在政策上已經有明顯的轉變，沒有說出來，但是很多政策都在鼓勵買房置業，讓樓價穩步回升，免得令經濟一沉不起，讓美國資本家到來抄底吞噬億萬民眾的血汗資產。以前國家有政策，他們必定信心滿滿，這幾年跌傻了，看來國家要加大力度挽救信心！

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作者簡介：Anthony Sir（ 第一桶金）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，團隊亦有參與不同類型的項目投資如工廈活化、簡樸房、學生宿舍等等。

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