中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2026年9月，整體住宅銀主盤存量共262個，比上季201個增加61個或30%，按季增幅為2022年第四季有記錄以來15個季度(近4年)最大。銀主盤存量連升2季累升39%，為2025年第三季後的4個季度(1年)高位。

估計今年第四季存量或升至約300個水平

公私營住宅存量均上升，當中私人住宅存量185個，按季增加40個或28%，而公營房屋存量77個，按季增加21個或38%。價值1,000至2,000萬私樓銀主盤存量飆升逾倍最明顯，而其他價值類別升幅則少於四成。臨近年尾，銀行加快步伐處理銀主盤，惟一手低開搶客，二手成交受壓放緩，降低買家購買銀主筍盤的意欲，以致銀主盤存量向升。估計今年第四季存量或升至約300個水平，將與2025年第二季高峰期看齊。

私人住宅按銀主放盤價劃分，2026年第三季1,000至2,000萬新增銀主盤升幅高達2.67倍，期內售出量大幅少於新增數量，故存量上升1.67倍。700至1,000萬、500至700萬、500萬或以下及2,000萬以上的新增銀主盤升幅均超過六成，但因售出量不俗，所以存量升幅少於四成，升幅介乎17%到36%。

私人 住宅銀主盤存量 ：港九新界三區皆升

分區而言，第三季港九新界三區私人住宅銀主盤存量皆上升，以九龍區大升近六成最多。九龍區存量69個，按季升57%。九龍不同放盤價值銀主盤存量全部錄得升幅，其中1,000至2,000萬新增4宗，增幅達4倍，但期內只售出1宗，致存量急升3倍，屬區內最大。至於500至700萬售出量近乎抵消新增數量，因此存量僅升9%最少。其他價值類別售出量均少於新增數量，故存量升57%至1.33倍不等。

港島區私人住宅銀主盤存量26個，按季升18%。港島放盤價1,000至2,000萬新增銀主盤大升2.5倍，因售出量遜色，故銀主盤存量升1.5倍。500至700萬及500萬或以下售出量低於新增數量，致存量增加67%及13%。不過，700至1,000萬售出量高於新增數量，所以存量下跌25%。2,000萬以上未有新增銀主盤，而期內售出1宗，致存量減少20%

第三季1,000萬以上的私人住宅銀主盤售出個案共9宗

新界區私人住宅銀主盤存量90個，按季升14%。新界放盤價1,000至2,000萬新增銀主盤升幅達2.33倍，售出量遠低於新增數量，因此存量上升1.33倍。500至700萬、2,000萬以上及700至1,000萬銀主盤，售出量追不上新增量，故存量上升17%至36%不等。500萬或以下售出量幾乎等同新增量，致存量僅微升2%。

2026年第三季1,000萬以上的私人住宅銀主盤售出個案共9宗，單位實用面積介乎620呎到4,175呎，全部於2019年或之前買入，有2宗上手買入為一手。當中有6宗的成交價高於業主買入價，賺幅介乎23%到1.47倍，有1宗的成交價低於業主買入價，蝕幅28%，另有2宗成交價不詳。賺幅最多是土瓜灣旭日豪庭高層A及B室，實用面積合共1,027呎，原業主於2005年以570.5萬元二手買入，其後銀主以1,550萬元放盤，最終成交價1,410萬元，帳面升值1.47倍。

另外，錄得蝕幅是西半山嘉富臺中層D室，實用面積620呎，原業主於2019年以1,680萬元二手買入，其後銀主以1,150萬元放盤，最終成交價1,211萬元，帳面貶值28%。

本次統計資料僅包括中原獲委託放盤。資料剔除非住宅物業類型包括寫字樓、商舖、廠廈、停車位及地皮。將軍澳及西貢撥入九龍區計算。價錢以銀主放盤價劃分。售出量按銀主通知售出及土地註冊處數據。

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