【 理財個案 】我呢層樓買左十年，住了六年。三年收租回報不高，所以賣出，咁啱有客高於市價少少買，咁你覺得我應該依家買過一層回報較高或者有升值潛力嘅樓？其它錢就轉去股票，定期？
理財個案 ｜龔成老師分析︰樓換樓要考慮潛力問題
如果你目標新買架自住樓，係會再樓換樓，咁你要考慮潛力問題，至少可以同大市同步，以免影響換樓成本。但若果，這個已經係你終極自住屋目標。咁你睇以下因素就得︰
- 長線供得起
- 適合自己長線生活
自住物業未必要有投資因素
好多人會將投資因素，放埋落自住物業度考慮。我唔會話錯，但其實未必有太大架必要。因為自住物業，就算佢升定跌，一般人都因為咁去輕易沽出佢架物業(除非你長線可能因為家庭需要，會打算再換樓，咁就另計)。
供款出問題有機會影響持有物業狀態
即係話，個物業價格變化，好多時只係影響緊你架心理，而非實質。我反而，你供款出問題，就真係有機會影響你持有物業狀態。或者佢已經唔適合你居住，先至有機會去進行換樓。所以，”生活需要”同”供款能力”，永遠先係自住樓優先考慮重點。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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