美聯樓價指數按周跌0.23%：減價盤比率最多的三個區份

美聯物業表示，美聯樓價指數按周跌0.23%，年內升約10.42%；美聯信心指數按周持平，持續高於平均值，業主對後市看法維持正面。

美聯信心指數 (MCI)簡介

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數按周跌0.23%

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報148.75點，按周跌0.23%，並連續17個星期於148至150點窄幅上落；與四星期前相比，樓價亦跌0.24%；縱使如此，本年迄今樓價累升10.42%。

擎天半島及康怡花園年內呎價升逾2成

年內部分屋苑的實用呎價表現明顯跑贏大市，其中擎天半島及康怡花園的年內實用呎價升幅均超過20%；南豐新邨及天鑽分別上升約18.9%及約18.2%；鯉景灣與深灣軒的升幅則同樣超過17%，反映個別屋苑的樓價升幅超越大市。

部份年內樓價升幅顯著的屋苑

3區樓價按周呈個別發展

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報158.17點，按周跌0.18%；「美聯新界樓價指數」最新報133.66點，按周跌0.48%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報156.76點，按周微升0.04%；若與四星期前相比，3區樓價則全線下跌，港島區、九龍區及新界區分別跌0.66%、0.28%及0.07%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價全線上揚，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升13.12%、12.01%及8.21%。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (10月26日)

美聯信心指數按周持平

另一方面，反映業主的放盤態度的美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報69.6點，按周持平。岑頌謙指出，多個新盤相繼推出，一手成為焦點，二手交投難免受影響；不過，大型新盤銷情熾熱，帶動樓市氣氛向好，鞏固業主對後市信心。業主放盤態度未見明顯變化，減價盤變化不大，信心指數得以平穩發展。目前信心指數持續高於平均值，反映業主對後市看法維持正面，樓價上行動力仍未改變。

美聯信心指數及美聯樓價指數

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續4星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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