新盤貨尾 走勢｜中原地產 2026年第3季一手私人住宅新盤貨尾統計分析，貨尾量連升2季，重上1.8萬個水平，但預計第四季回落至約1.7萬個。
中原地產 新盤貨尾 料第四季貨尾將回落至約1.7萬個
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年第三季一手私人住宅新盤貨尾量18,017個，連升2季，累增1,345個，為2025年第四季18,694個後的3個季度高位，但連續4季處於2萬個以下。5月底開始內地嚴打非法資金外流，六七月間發展商放慢推盤，雖然全新大型新盤減少，惟部份新盤銷售未如理想，導致貨尾數字被推高。不過，近期多個新盤以低二手價開售，銷情熱烈並能即日沽清，加上現存貨尾盤去貨速度亦不俗，8至10月一手銷售重上逾千宗，料第四季貨尾將回落至約1.7萬個。
新盤貨尾 量連續4季低於2萬個
2026年第三季選取379個新盤統計，單位總數145,192個，登記售出127,015個，貨尾18,017個。貨尾按季增加576個，上升3.3%，連升2季共8.1%。貨尾比重方面，第三季錄12.4%，按季升0.3個百分點，連升2季共0.6個百分點。貨尾量連續4季低於2萬個，明顯擺脫了2023年第三季到2025年第三季連續9季逾二萬個的危險水平。
新界區貨尾急增逾一千個
三大區域統計，只有新界區貨尾上升，急增逾一千個，按季增加1,113個，現有6,881個，為4個季度高位。貨尾增幅最多為將軍澳，大增916個，因區內日出康城十三期A海堤灣II銷情遜色所致。新盤Park Silicon II – Palo Springs銷情偏慢，所以北區貨尾增加242個。芊御首推錄得不俗銷情，故元朗貨尾只增130個。
港島區貨尾按季跌197個
港島區貨尾按季下跌197個，現有2,975個。海德園一期銷售不俗，因此筲箕灣貨尾減少115個，屬港島跌幅最大的分區。受惠港島南岸貨尾盤銷情良好帶動，香港仔貨尾下調69個。除半山及山頂外，港島其餘分區的貨尾量皆略有下降，所以港島區貨尾數字減少。
九龍區貨尾按季跌340個
九龍區貨尾按季下跌340個，現有8,161個，為2023年第一季後的14個季度(3年半)低位。當中黃大仙(包括啟德)貨尾跌幅明顯，減少508個，因啟德海灣二期去貨速度不俗。但新盤映匯及首岸四期首推銷情平淡，以致紅磡貨尾增加244個。
2026年第三季貨尾量超過千宗的地區包括：黃大仙(包括啟德)5,351個，將軍澳1,503個，元朗1,349個，香港仔1,225個，大埔1,046個。
主要私人住宅樓盤之貨尾單位數目
新盤貨尾 信和旗下迫近二千個
按10個主要發展商計，第三季信和旗下新盤貨尾數字大升879個最多，貨尾迫近二千個，現有1,938個。恒基及會德豐的貨尾按季增加147個及122個，現有1,795個及1,869個。新地及長實分別增加51個及38個，現有3,253個及182個。惟新世界、中國海外、華懋、香港興業及南豐的貨尾錄得下跌，按季減少6個至64個不等。
主要發展商貨尾單位統計 (截至2026年9月)
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