香港樓市 ｜美聯物業分析師岑頌謙指出，近數月私宅落成量走勢繼續大上大落，據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，私人住宅落成量於6月份大升至逾3,500伙後，7月大跌近9成半至只有186伙，8月則反彈約3.77倍至887伙。8月落成量明顯回升，主要受規模較大的項目落成帶動，當中以上水粉錦公路663號(765伙)為主；另外，灣仔聖佛蘭士街3號(69伙)及何文田露明道8號(50伙)亦於8月竣工，而甘道、中峽道5號、紫藤路5號3個項目則各錄1伙落成。
香港樓市 ｜每月私人住宅落成量
私人住宅落成量將連跌兩年：供應呈高位回落
岑頌謙續稱，私宅落成量受個別大型項目入伙時間影響，單月數量波動較大，難以直接反映供應趨勢。若以今年首8個月計算，私宅落成量累計為8,987伙，較去年同期的12,350伙減少約27.2%，按年供應明顯放緩。
以差餉物業估價署預測的全年落成量16,975伙計算，首8個月已相當於全年預測約52.9%。更重要的是，即使今年最終達至預測的16,975伙水平，但仍將較去年的18,448伙低約8%；與2024年的24,261伙相比，跌幅更達約3成。換言之，私人住宅落成量將連跌兩年，供應呈高位回落之勢。
九龍區落成量3區最少
按地區劃分，今年首8個月落成量最多的是新界區，共錄5,810伙；港島區則錄1,879伙。至於九龍區，期內僅錄得約1,298伙落成，明顯少於新界區及港島區，佔整體落成量不足1成半。
約6成半落成單位已售
岑頌謙續稱，今年首8個月私宅落成量達8,987伙，當中約6成半已被市場消化。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，截至10月22日，期內落成單位中約5,838伙已售出，售出率約65%，可見市場對新盤的承接力理想。
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