【樓市走勢】投資者出手掃貨，並不是見樓市好，而是的執死雞，想藉發展商低價出，短炒賺差價，但不要以為實執到，而是被發展商看準弱點，來一招「空手入白刃，請君入甕。」

有見發展商以平市價出盤，引來一批「死使」入叠，向來算死草的發展商，早年因為疫情關係平三成出貨要引起市場震撼所以比投資者賺到差價那就理所當然。

現在市況暫時會穩正值交叉點

現在市況暫時會穩正值交叉點，未知樓市明年走勢如何，當然要再給一些優惠給予用家或投資者才能吸引他們再瘋狂入市，然而息口方向未明，加上香港經濟單靠科技未能承認，所以發展商也要為業績爆數，橋唔怕舊最緊要受，聲稱低價來吸引投資者的注意力，誰知食過翻尋味的投資者，居然在被騙入局，他們付出的代價隨時把以前賺回來的錢倒出去可能還要到倒貼收塲。

樓價 已到了頂點

今年樓價累升約11%，較去年五月低位已經回升緊兩成，所以樓價已到了頂點，要再升一成或以上的機會，已近乎零，所以發展商也明白這個道理，趁現在市況還未完全退潮下，便打着旗號以優惠價推出手上貨尾，偷天換日爭取再未出現跌的信號前大量出貨，要大量出貨的時候。

現時 樓價 要升一成難上加難

便要投資者的支持，給予他們最大的優惠和折扣令他們相信可以在短期內賺到他們所要的利潤，基本上除了印花稅要即時付出之外，因為一手樓買家不要付佣金，所以基本要升一成以上才有吸引力。不過現時樓價要升一成難上加難，所以投資者的值搏率以較去年為少。

2026年第三季註冊成交量錄得約13,240宗，按季顯著下跌達四成。一手已市場在買家追加意欲減低、業主開價強硬的情況下，陷入長期議價拉鋸戰。

香港房地產泡沫風險上調至中等

根據瑞銀全球房地產泡沫指數2026文件顯示，將香港的房地產泡沫風險給別由低風險上調至中等風險，部份經濟學者指出隨着大灣區跨境交通網絡深化，兩地同城化效應，政持續對本港中低端樓價施加下行壓力。

樓價 走勢｜已買樓的人要戴好頭盔綁好安全帶

因此老樓相信「謊言說百次有人信，真話說萬次亦都冇人信」，因此已買了樓的人要戴好頭盔綁好安全帶，自己的判斷要付出代價，隨時碰上樓市過山車的遊戲，若果不想被拋出車外，便要做好自己的風險評估，不然狼來了的事實真的來了，那時想逃避也逃避不了。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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