【樓市走勢】2026年第三季，本港 一手私宅 市場上演了一場極致的「冰火兩重天」。外有中東局勢引致油價高企與加息陰霾，內有暑期淡季與世界盃賽事轉移焦點，新盤市場買賣量隨之迎來一場「跳水式」急凍。然而，在交投量大幅萎縮的同時，市場卻因豪宅撐場而出現「成交量急跌、平均價逆勢爆升」的奇特景象。

第三季全港僅錄得3,066宗 一手私宅 買賣登記

根據土地註冊處最新數據，第三季全港僅錄得3,066宗一手私宅買賣登記，較第二季高位（6,779宗）腰斬55%，按年亦跌45%，一舉創下近八季（即兩年）新低。季內總成交金額亦同步下挫43%至482.84億元，為近六季最少。

第三季每宗一手成交 平均身價竟逆市飆升25%

令人矚目之處，在於第三季每宗一手成交的平均身價竟逆市飆升25%，達到1,574.8萬元，刷新自2021年第三季以來、逾五年（21個季度）的新高。這反映出中低價上車盤陷入觀望時，高價豪宅市場依然有大額資金進場支撐(詳見表)。拉長維度來看，今年首三季一手累計登記仍達15,220宗，按年微升5%，創下2020年以來同期新高，足見樓市基本盤並未崩塌。

今年首三季 一手私宅 累計登記仍達15,220宗

港九新界三區成交量全面回落

從區域分布觀察，港九新界三區成交量全面回落，但各自呈現截然不同的表現。九龍區繼續扮演「成交主力」，季內以1,578宗登記及224.75億元金額冠絕三區，其中長沙灣「叡璟I」憑藉482宗登記成為季度熱賣王者。

新界區則受上車客源縮水影響，成交量按季萎縮52%至1,162宗，季內熱門盤元朗「芊御」以平均成交價約546萬元，成為十大熱賣盤中的貼地代表。港島區交投雖僅得326宗，但平均每宗成交涉資高達逾4,500萬元，如港島南岸1期「晉環」平均每宗更高達5,500萬元，盡顯豪宅地段的昂貴本色。

一手私宅 第四季發展商的推售節奏與開價策略

隨着外圍干擾與季節性因素漸次消散，加上本地經濟基調回暖，第三季積壓的購買力正等待釋放契機。筆者預測，若第四季每月一手成交能穩步回升至約1,600宗，單季成交量將有機會反彈57%至4,800宗，帶動2026全年一手登記一舉衝破2萬宗大關，創下自2020年以來七年的最高紀錄。對於有意在年底入市的買家而言，第四季發展商的推售節奏與開價策略，將是決定樓市能否順利翻盤的關鍵所在。

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