香港樓市 租金回報 ｜中原城市租金回報率 (2026年8月份)最新報3.31%，按月升0.03個百分點，暑期租金升勢擴大，CRI回報率連升3個月。在143個成份屋苑中，2026年8月份租金回報高於H按息(3.25%)的屋苑有80個，其中租金回報達4厘或以上的有14個。中原地產料第四季回報企穩3.3%。
中原城市租金回報率 第四季有望企穩3.3%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年8月CRI回報率最新報3.31%，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.09個百分點。8月正值租賃旺季高峰期，租盤需求持續增加，惟盤源供應不足，租金續創新高，升幅進一步擴大，同期樓價雖然回升，但升幅遜租金，致回報率再向上。9月起發展商相繼以貼二手價策略推售新盤，成功搶佔市場購買力，樓價受壓放緩，同期租賃旺季亦完結，但租金於高位整固，料第四季CRI回報率有望企穩3.30%。
中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。2026年10月20日公佈的數字，是反映2026年8月份的私人住宅租金回報率走勢。
供平過租現象仍然未變
2026年8月H按息維持3.25%，同期租金回報率高H按息0.06厘，近2個月再度重現供平過租。9月本港銀行未有跟隨聯儲局加息步伐，H按息暫時維持不變。雖然市場料年底仍有加息機會，但有大型銀行推出「先P後H」按揭計劃，以現時最優惠利率計算，首3年利率為2.68%，回報率較定息高0.63厘，供平過租現象仍然未變。
2026年8月份CRI_Mass回報率報3.45%，按月升0.04個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.41%，按月升0.03個百分點。CRI_Mass及CRI(中小型單位)回報率齊升3個月共0.09個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.76%，按月跌0.03個百分點，結束2個月連升。
四區方面，新界東CRI_Mass回報率報3.47 %，按月升0.15個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.50%，按月升0.07個百分點，連升2個月共0.15個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.46%，按月升0.02個百分點，連升2個月共0.03個百分點。港島CRI_Mass回報率報3.34%，按月跌0.08個百分點，結束2個月連升。
80個成份屋苑中租金回報高於H按息
在143個成份屋苑中，2026年8月份租金回報高於H按息(3.25%)的屋苑有80個，較7月份減少6個，即55.9%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的有14個，分別為：荃威花園4.64%、黃埔新邨4.38%、沙田第一城4.29%、大埔中心4.23%、美孚新邨4.21%、嘉輝花園4.20%、河畔花園4.16%、得寶花園4.15%、會展中心會景閣4.12%、南豐新邨4.11%、沙田中心4.1%、美景花園4.06%、太湖花園4.03%、黃埔花園4.00%。
主要屋苑回報方面，杏花邨3.58%、海怡半島3.41%、康怡花園3.23%、太古城3.08%、麗港城3.75%、新都城3.50%、名城3.13%、迎海2.96%、嘉湖山莊3.58%、尚悅3.44%、映灣園3.24%、Yoho Town 2.88%。
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