香港樓市 百大新晉屋苑 市況｜利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，暑假結束後，樓市業主及買家重投崗位，惟9月上旬市場仍然觀望九月中旬《施政報告》、《香港第一個五年規劃》等重要政策及美國議息結果，令期內的新晉屋苑二手登記量升勢受限。
百大新晉屋苑 第三季成交量按季大跌44%
綜合土地註冊處數據，2026年9月利嘉閣地產追蹤的全港100大新晉屋苑共錄370宗二手買賣登記（數字主要反映8月中旬至9月上旬二手市場實況），較8月的336宗回升逾一成，惟登記量仍是12個月次低，處於相對低位；期內登記總額錄34.41億元，較前月32.40億元升6%，亦為近12個月次低。總結今年第三季數據顯示，100大新晉屋苑成交量按季大幅下跌44% 至1,162宗，亦為近5季最少；期內登記總額111.5億元，較前季193.0億元跌42.2%。
全港百大新晉屋苑二手登記量按月變化
九月份百大新晉屋苑二手登記量值統計
港九新界上月新晉屋苑二手登記量兩升一跌
按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區的新晉屋苑二手登記量錄兩升一跌。其中，新界區44個新晉屋苑上月升幅最大，9月共錄得212宗註冊登記，較前月的186宗升14%。在區內十大活躍登記榜中，YOHO WEST上月錄21宗登記，按月升逾1.63倍；瓏門按月升幅更高達1.67倍、而海之戀按月升幅亦達1倍，兩者上月同錄8宗登記。Sierra Sea、東環、昇薈及溱柏上月各錄7宗登記，其中Sierra Sea錄逾1.33倍的按月升幅。值得一提的是，YOHO WEST憑21宗登記成為三區活躍新晉屋苑之冠。
九龍區42個新晉屋苑上月錄得134宗登記，較前月的122宗升10%。環海‧東岸及日出康城12期SEASONS上月各錄5宗登記，分別較前月升67%。峻瀅及康城6期LP6同錄12宗成交登記，按月各升50%。而匯璽上月錄13宗登記，為區內最多，惟按月跌7%。天晉及康城4期晉海上月各錄9宗及4宗登記，分別較前月逆市跌18%及20%。
至於，港島區14個新晉屋苑，共錄24宗買賣登記，較前月的28宗跌14%，區內14個新晉屋苑登記量全數低於5宗水平。上月區內最旺者為港島南岸3期BLUE COAST及翰林峰，同錄4宗登記，分別按月跌50%及升33%；此外，囍匯及香島上月只錄3宗登記，分別按月跌25%及升50%。港島上月整體表現較淡靜，其餘6個上榜屋苑僅錄1至2宗登記，區內新晉屋苑中更有4個「交白卷」，未錄任何成交登記。
9月樓價報升屋苑共有12個報跌有14個
樓價方面，三區最活躍的新晉屋苑當中，9月樓價報升的屋苑共有12個，而報跌者有14個，4個則因未有成交而無法比對。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括形薈、匯璽及凱匯，分別錄得8.0%、6.0%及4.9%的升幅。至於錄得樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括THE HOLBORN跌7.6%、日出康城6期 LP6跌5.0%及NOVO LAND跌4.7%。
全港三大區最活躍新晉屋苑二手登記量價變化
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
利嘉閣料10月或再輕微回落
陳海潮指出， 9月中旬美國公佈加息，雖然港銀沒有跟加，但仍為市場帶來壓抑。此外，發展商在9月下旬至10月上旬貼市價推出多個新盤，更有個別一手盤以同區十年新低價作賣點，鎖起大批購買力，故綜合預測10月的百大新晉屋苑二手登記量或輕微回落至350宗左右徘徊，二手市場或需待一手向隅客回流才有明顯改善。
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